4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €560.500
# Objektbeschreibung
Unser heutiges Angebot besteht aus zwei zum Verkauf stehenden hochmodernen, großzügigen Maisonettewohnungen in einem Mehrfamilienhaus, welches sich auf einer Grundstücksfläche von über 1.100 m² im Grünen erstreckt.
Eine einzigartige Kombination aus Charme, Stil und Wertigkeit bieten Ihnen moderne Wohnqualität im Einklang mit der Natur.
Die beiden Wohneinheiten befinden sich im Ober- bzw. Dachgeschoss und erstrecken sich jeweils über ca. 118 m², die über 2 Etagen auf 4 Zimmer verteilt sind. Jede Maisonettewohnung verfügt über einen schönen Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen einzigartigen Blick ins Grüne bietet.
Alle Wohneinheiten profitieren über einen direkten Zugang zum Hanfbach.
Das gesamte Grundstück und somit auch das Wohngebäude ist über eine private Zufahrt zu erreichen.
Neben 3 Garagenstellplätzen, welche teilweise über Vorrichtungen für eine E-Ladestation verfügen, gibt es 3 weitere Stellplätze im Freien, die den Hausbewohnern zur Verfügung stehen. Des Weiteren ist jeder Wohneinheit ein Kellerraum zugeordnet.
Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Alle Wohneinheiten werden mit 3-Scheiben-Isolierverglasung gemäß Wärme- und Schallschutznachweis ausgestattet.
Die anspruchsvolle Architektur sowie die nachhaltige Ausstattung mit viel Lichteinfall bieten Ihnen viel Platz, Ihre Wohnträume zu verwirklichen - Im Grünen zu wohnen - ohne eine gewisse Zentralität einbüßen zu müssen - das ist Lebensqualität pur.
# Ausstattung
- ca. 118 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer über 2 Etagen
- moderne Ausstattung
- Luftwärmepumpe
- 3-fach verglaste Kunsstofffenster
- Balkon
- Keller
- Garagen- und Außenstellplätze
- private Zufahrt
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Käuferprovision: 2.75 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die angebotenen zwei Maisonettewohnungen befinden sich in Hanf, einem kleinen Ortsteil von Hennef/Sieg. Hennef/Sieg hat rund 48.000 Einwohner, liegt im Rhein-Sieg-Kreis und wird begrenzt durch die Ausläufer des Bergischen Landes und des Westerwaldes. Hanf ist ein eher ländlich geprägter Ortsteil, der von landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern umgeben ist.
In Hanf gibt es einige Wohnhäuser, Bauernhöfe und kleinere Handwerks- und Gewerbebetriebe. Die Landschaft ist geprägt von grünen Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. In ca. 1 km Entfernung befinden sich die Grundschule Hanftal und der Städtische Kindergarten Vogelnest. Bis zum Stadtzentrum in Hennef sind es ca. 2,8 km. Hier finden Sie alle Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs, wie Einkäufsvermöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, weiterführende Schulen und Sporteinrichtungen.
Die Kreisstadt Siegburg sowie die größeren Städe Bonn und Köln sind bequem mit dem Auto oder mit dem Zug zu erreichen. In ca. 2,5 km befindet sich der Autobahnanschluss der A560.
Die Umgebung von Hanf lädt zu verschiedenen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die schöne Natur führen, bieten Ihnen Freizeitspass und Erholung. Auch der nahegelegene Fluss Sieg lädt zum Angeln und Bootfahren ein.
Insgesamt ist Hanf ein ruhiger und idyllischer Ortsteil, der vor allem für Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv ist.
# Sonstiges
Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.
Steht Ihre Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Wir bieten Ihnen auch hierfür attraktive Kondition und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an.
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab eine kostenlose Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 21 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 20.10.2022
Gültig bis: 20.10.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Anbieter-Objekt-ID: 6-773
