4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
58511 Nordrhein-Westfalen - Lüdenscheid

# Objektbeschreibung
Große Wohnungen sind Mangelware und daher freut es uns, Ihnen hier diese sehr gepflegte und stets renovierte, attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98,27m² Wohnfläche anbieten zu können. Hier werden Sie gerne wohnen.
In einem sehr gepflegten 3-geschossigen Mehrfamilienhaus, massiv erbaut im Jahr 1979, wohnen Sie hier im 2.OG in einem behüteten Umfeld.
Das große Wohnzimmer mit großer Loggia werden auch Sie lieben.
Dazu gibt es ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und ein separates Gäste-WC. Die Kombination aus Esszimmer und Küche bietet alle Möglichkeiten. Wahlweise 2 Kinderzimmer/Arbeitszimmer und 1 Schlafzimmer sind ideal für die Familie mit Kindern oder dem Homeoffice-Gebrauch.

Das Objekt wird aktuell vom (Erst-)Eigentümer bewohnt, der Auszugstermin steht schon fest.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich unter 0160/3728437 an!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Die Wohnung im 2.OG teilt sich auf wie folgt:
- Wohnzimmer (ca. 23,64m²), mit Zugang zur Loggia
- Küche mit Essbereich (ca. 15,29m²)
- Schlafen (ca. 14,40m²)
- Kinderzimmer 1 (ca. 11,89m²) mit Zugang zur Loggia
- Kinderzimmer 2 (ca. 9,20m²) mit Zugang zur Loggia
- Tageslichtbad (ca. 5,12m²) mit Dusche (2008 umfassend renoviert)
- Gäste WC (ca. 1,48m²) (2008 umfassend renoviert)
- Loggia (ca. 4,55m² WFL / 9,10m² NFL)
- Flur (ca. 11,71m²) mit abgeteilten Abstellraum (ca. 0,99m²)
- Kellerraum (ca. 5,94m²)
- Garage mit elektrisch angetriebenem Tor

Laut Mietspiegel sollte die Wohnung mit Garage zu ca. 787€/Monat zu vermieten sein.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,10 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von ganz Lüdenscheid, so dass Sie hier in jedem Fall richtig wohnen oder investieren! Absolut ruhig in einer Tempo 30 Zone und im besten sozialem Umfeld gelegen, befindet sich die Liegenschaft im Lüdenscheider Stadtteil Honsel. Im Umkreis von ca. 1 km gibt es Infrastruktur wie Supermärkte, Ärzte und sonstige Dinge des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten, eine Grundschule und weiterführende Schule liegen in direkter Nachbarschaft (< 500 m entfernt). Auch das Zentrum von Lüdenscheid ist nah gelegen.

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung vor.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können.

Mit einer Soll-Miete von 787€/Monat auch für Investoren interessant. Die Wohnung trägt sich nahezu ab dem ersten Monat selbst.

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-menden.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 200,05 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 12.10.2023
Gültig bis: 2023-10-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 130331NW