2-Zimmer Wohnung zu vermieten €570
56269 Rheinland-Pfalz - Dierdorf

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser exklusiven Mietwohnung in bester Lage im Zentrum von Dierdorf. Diese 2-Zimmer-Wohnung steht zur Vermietung und bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohnambiente. Das Mischgebiet, in dem sich das Gebäude befindet, sorgt für eine abwechslungsreiche Umgebung mit vielfältigen Möglichkeiten, dabei liegt das Objekt aufgrund seines von der Straße zurückgesetzten Standortes sowie ohne vorhandenen Durchgangsverkehr besonders ruhig.
Die gut geschnittene Wohnfläche von 62 m² bietet Ihnen ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Außer dem 25 m² großen, Licht durchfluteten Wohnzimmer mit einer integrierten fünfeinhalb Quadratmeter großen Küche mit Einbauküche, die sich an den Essbereich anschließt, stehen Ihnen ein Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, auf dem Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen können.
Das Objekt wird durch eine Hausmeisterfirma betreut. Es gibt eine langjährig gut arbeitende Hausverwaltung.
Mietspiegel Deutschland-RLP Dierdorf:: Miete Wohnung 10,78 EUR/m²

# Ausstattung
AKTUELL IST NOCH EINE ÜBERNAHME TEIL-MÖBLIERT MÖGLICH
Der Objektzustand ist insgesamt sehr gepflegt, letzte Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wurden in den Jahren 2021 und 2022 durchgeführt, so erfolgten der komplette Fassaden-Anstrich inkl. Balkonsanierung und die Erneuerung des Heizkessels. Ebenfalls in diesem Zeitraum wurde die Aufzugsanlage, die in diesem Haus barrierefreies Wohnen auf allen Etagen einschließlich Keller und Waschküche garantiert, mit einem neuen Lift-Sicherheitssystem ausgerüstet.
Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen; die neue Gasheizung garantiert effizientes Heizen.
In allen Räumen befinden sich weiße Iso-Kunststofffenster; der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Laminat, was nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre schafft.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

# Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Cafés/Bäcker, Metzger, Bistros und gehobene Gastronomie, Apotheken, Ärzte und Zahnärzte, Physiotherapeuten, Fitnessstudio, Busverbindungen sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darüber hinaus befindet sich am Rande der Stadt ein großes Einkaufs- und Gewerbegebiet.
Alle Schulen - von Grundschule bis Gymnasium -, Kindergärten und ein Krankenhaus befinden sich in der Nähe dieser Eigentumswohnung, aber auch die ruhige Umgebung mit Stadtpark und Weiher sind zu Fuß in weniger als 3 Minuten erreichbar und laden zu entspannten Spaziergängen ein.
Weiterhin gibt es vielfältige Möglichkeiten von Sport- und anderen Vereins- und Freizeitaktivitäten (z.B. Hallenbad, Fitness-Studio und Tennisanlage).

Vom Zentrum aus sind es ca. 4 km bis zur nächsten BAB-Anschlussstelle A3 Köln - Frankfurt, die man in ca. 4 Minuten erreicht. In ca. 25 Minuten gelangen Sie zu den ICE-Bahnhöfen Montabaur oder Bonn und ohne Umwege in einer knappen Stunde zu den Flughäfen Köln/Bonn und Frankfurt. Über die A3 haben Sie auch eine direkte Verbindung zur A48 und zur A61.
Über die durch Dierdorf führende Bundesstraße B413 gibt es eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften in Rhein-/Westerwald.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Mietwohnung in bester Zentrumslage von Dierdorf!

# Sonstiges
Bitte beachten Sie bei Ihrer Exposé-Anforderung, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer sowie Ihrer eMail-Adresse zügig bearbeiten können.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.08.2023
Gültig bis: 2033-08-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Obj.-Nr.: 602