2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €98.000
04317 Leipzig - Südost

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053064

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung liegt angenehm ruhig in Leipzig-Reudnitz. Das Objekt befindet sich in einem denkmalgeschützten, 5-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Dank der langjährigen Vermietung erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 3.600 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 226 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43,25 m² und umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Zudem ist u.a. Holzparkett verlegt, das den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Ruhige Lage mit guter Anbindung
+ Denkmalgeschützter und begehrter Altbau
+ Langjährig vermietet - JNKM: ca. 3.600 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 226 €
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Holzparkettboden
+ Gemeinschaftsgarten
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Komfortabler Personenaufzug

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.265,89 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 43,25 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Reudnitz-Thonberg im Leipziger Stadtbezirk Südost. Der zentrale und urbane Ortsteil besticht durch seinen hohen Bestand an historischen Gründerzeitbauten sowie durch seine Nähe zum Stadtzentrum und zur Universität Leipzig, wodurch er vor allem bei Studierenden und jungen Familien zunehmend an Beliebtheit gewinnt.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. einem Kilometer gedeckt. Hierzu gehören mehrere Supermärkte sowie eine ca. 700 m entfernte Apotheke sowie eine Vielzahl von Arztpraxen. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen sowie Kinos, Theatern und vielem mehr sind in einem Umkreis von rund einem Kilometer vorhanden. Beispielsweise liegt der Lene-Voigt-Park in unmittelbarer Nähe zur Immobilie.

Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft die rund 7 Gehminuten entfernte Tramstation “Leipzig, Ostplatz”. In ca. 1,7 km befindet sich die nächste S-Bahn-Station “Anger-Crottendorf”. Die Bundesstraßen 2, 6, 87 sowie die Autobahnen 14 und 38 sorgen in komfortabler Reichweite zudem für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 81413fdd4d