2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
12159 Berlin - Steglitz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055736

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Altbauwohnung in Berlin-Friedenau. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen hier einen einfachen Zugang zu einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen wie Theateraufführungen, Konzerten, Museen und Galerien, was vor allem kulturell begeisterte Menschen anspricht.

Im 4. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 54,77 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 gut geschnittene Zimmer und eines von ihnen kann als Schlafzimmer genutzt werden. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Ein besonders edles Detail im Hausinnern ist der robuste Holzdielenboden.

Viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen ermöglicht das Objekt den zukünftigen Besitzern durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand. Ein Keller ergänzt das Angebot.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Top-Lage unweit vom Innsbrucker Platz
+ Denkmalgeschützter Altbau
+ Holzdielen in den Räumen
+ Grüner und ruhiger Innenhof
+ Vorteilhafter Schnitt
+ Fenster Richtung Westen
+ WG-tauglich
+ Keller
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 4.199,37 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 54,77 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Friedenau im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Hier profitieren Sie von Kiezflair, einer gediegenen, urbanen Infrastruktur, einer idealen Verkehrsanbindung und der Nähe zur City West, die rund 3 km entfernt liegt.

Sie erreichen im fußläufigen Umfeld bequem mehrere Supermärkte, Bäckereien, Banken sowie ansprechende Restaurants, Cafés, Bars und Imbisse. Verschiedene Arztpraxen und einige Apotheken stehen ebenso fußläufig zur Verfügung. Besondere Shopping-Angebote erwarten Sie rund 1,7 bis ca. 1,9 km entfernt mit den Einkaufszentren “Schloss-Straßen-Center”, “Forum Steglitz” und “Boulevard Berlin”. Dort sind auch Fitnesszentren sowie ein Kino zu finden.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Die S-Bahnstation Friedenau (S1) ist ca. 5 Gehminuten entfernt. In nur ca. 8 Gehminuten erreichen Sie den S- und U-Bahnhof “Innsbrucker Platz”, der u.a. Anbindung an die Ringbahn und die U4 gewährt. Mit der U-Bahnlinie 9, die ebenfalls fußläufig erreichbar ist, gelangen Sie bequem zum Bahnhof “Zoologischer Garten”. Die Autobahnen 100 und 103 verlaufen in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955

Anbieter-Objekt-ID: 86e5f04236