Haus zum Verkauf €738.000
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in verkehrsberuhigter und dennoch zentraler Wohnlage von Mülheim-Kärlich.
Grundstückgröße 610 qm,
Wohnfläche ca. 246,4 qm
Nutzfläche im Haus ca. 41 qm (Keller)
plus Nutzfläche ca. 76 qm (in Doppelgarage/Partyraum,…)
Gesamtfläche ca. 364 qm
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – auch als Mehrgenerationenhaus geeignet.
Das im Jahre 2000 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtete Objekt wurde in zweigeschossiger Bauweise mit Keller errichtet. Helles und freundliches Wohnkonzept mit bodentiefen Fenstern und großzügige Raumgestaltung – geräumiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche.
Zwei vollwertige Wohnetagen ohne Schrägen, zusätzliche Abstellfläche im Speicher.
Freistehende Doppelgarage mit nutzbarem Dachgeschoß (z.B. Hobby-/Partyraum, Spielzimmer, …), zusätzlicher PKW-Stellplatz für die ELW
Ausstattung
Fußbodenheizung in allen Zimmern,
die Fenster sind aus Holz, außen mit weißem Aluminium verkleidet,
viel Licht fällt durch die großen, z.T. doppelflügeligen bodentiefen Fensterelemente.
Innen sind hochwertige Glas- und Holztüren vorhanden,
die Fußböden im Erdgeschoß sowie Treppenhaus und Diele sind aus feinem Granit,
im Eltern-Schlafzimmer befindet sich ein Parkettfußboden.
In den oben befindlichen Zimmern ist Laminatboden.
Die Tageslicht-Bäder sind hell gehalten und haben eine hochwertige Sanitärausstattung.
Das Haus ist als Mehrgenerationenhaus geplant. Aufwändige Elektro- und Sanitärinstallation – Vorbereitung zur Trennung nach Geschossen.
Im Erdgeschoß befinden sich das Wohn-/Esszimmer mit Durchgang zur Küche und Zugang zur Terrasse/Garten, das Eltern-Schlafzimmer mit Eltern-Bad, die Garderobe sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoß befindet sich vier Zimmer, ein Badezimmer ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Die Anschlüsse für den Einbau einer eine Küche sind vorbereitet.
Im geräumigen Kellergeschoß befindet sich ein Mehrzweckraum, der Hauswirtschaftsraum, der Hausanschlussraum und zusätzlich eine EL-Wohnung (separater Eingang), die z.Zt. Vermietet ist.
In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung (Elektro) installiert, welche ein angenehmes Raumklima erzeugt.
Direkt neben dem Haus steht eine große Doppelgarage mit Geräteraum und Partyraum im Dachgeschoß, das Tor ist elektrisch zu bedienen.
Starkstromanschluss für die Installation einer Wallbox vorhanden.
Vor der Garage ist eine 4.500 Liter Wasserzisterne für die Gartenbewässerung vorhanden.
Zusätzlich ist ein Stellplatz für die ELW vorhanden.
Vom Wohnzimmer hat man Zugang zu der großen Terrasse und zum Garten. Der Garten ist sehr idyllisch angelegt und bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert.
Lage
Die Stadt Mülheim-Kärlich (ca. 11.000 Einwohner) bietet eine gute Infrastruktur (wenige Minuten nach Koblenz) und liegt im unmittelbaren Einzugsbereich der Wirtschaftsräume Koblenz/Bonn/Frankfurt.
Die B9 als auch die BAB 48 und 61 mit eigenen Abfahrten ermöglichen kürzeste Wege dorthin. Somit ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben.
Der weithin bekannte Gewerbepark mit seinen Einzelhandelsgeschäften ist in wenigen Minuten erreichbar.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Banken sind im Ort ansässig und fußläufig zu erreichen.
Kindergarten, Schulen sowie eine weiterführende Schule mit Gymnasialzweig (Schul- und Sportzentrum) befinden sich in der Nähe.
