Haus zum Verkauf €610.000
12279 Berlin - Marienfelde

Das Haus liegt auf einem nach Süd/West ausgerichteten Grundstück mit gut geschnittenem Garten, an einer ruhigen Straße in Marienfelde mit guter Anbindung an öffentl. Verkehrsmittel. Buslinien sind zu Fuß erreichbar, per Rad erreicht man in 10-15 Min. die S-Bhf. Lichterfelde-Ost, Lankwitz (S25,S26) und Marienfelde (S2). In der Nähe sind Grünanlagen mit Spielplätzen, viele Einkaufsmöglichkeiten, ebenso Kitas, Schulen, Apotheken, Ärzte.

Ausstattung
Baujahr 1972
Stein auf Stein
voll unterkellert
Terrasse, Markise
Balkon, Markise
Grundstück ca. 256 m²
Wohnfläche ca. 130 m²
Zimmer: 5
Dachgeschoss mit Nasszelle
Badezimmer und Gäste-WC (beide m. Tageslicht)
Einbauküche Fa. Leicht
teilw. Parkett
elektr. Außenrollläden
Massivgarage (elektr. Selektionaltor m. FB)

Das Reihenmittelhaus ist ruhig gelegen, an einer Privatstraße ohne Durchgangsverkehr. Durch die Süd/West Ausrichtung ist die Morgensonne auf der Eingangsseite, die Abendsonne auf Terrasse und Balkon.
Das massiv gebaute dreigeschossige Haus befindet sich auf einem 256 m² großen Grundstück, zuzügl. Garage und 52 m² Gemeinschaftsfläche. Das Haus ist in gutem und gepflegtem Zustand, der Garten ist liebevoll angelegt.
Es hat eine Wohnfläche von ca. 130 m² auf 2 Etagen, incl. voll ausgebautem Dachgeschoss mit 4 gr. Dachflächenfenstern und Nasszelle. Nahe dem Haus befindet sich die Garage mit hochwertigem elektrischen Selektionaltor. Ein E-Auto kann in der Garage geladen werden.
Das Haus hat 4 Wohnräume zzgl. ausgebautem DG sowie 3 Kellerräume: Hobbyraum, Wirtschaftsraum und Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie einer Junkers Therme für Heizung und Warmwasser.
Das Haus wurde mehrfach modernisiert, worüber schriftliche Unterlagen vorhanden sind: Fassadenisolierung, Austausch von Fenstern und Haustür, Erneuerung des Badezimmers, Austausch der Therme, Erneuerung der Einbauküche, vollständige Erneuerung und Isolierung des Daches, Einbau von 4 Dachflächenfenstern 3fach isoliert mit Solarrollläden, Verlegung von Holzparkett, ...
Im EG befindet sich ein gefliester Windfang, ein Gäste-WC, eine Einbauküche mit neuem Einbaukühlschrank und Gefrierfach, Elektroherd mit Cerankochfeldern, Mikrowelle, ebenso ein kleiner Tisch mit Sitzplätzen. Das große Wohnzimmer hat eine zweiflügelige Tür als Zugang zur Terrasse und ein Panoramafenster mit großem Bereich für Pflanzen. Das WZ und die Diele haben Eichenparkett. Die Decke des WZ ist mit hellem Holz getäfelt. Die Raumhöhe im EG beträgt 2,75 m. Die Terrasse ist gefliest, teilweise überdacht und mit einer elektr. Kassettenmarkise ausgestattet.
Im ersten OG befinden sich 3 gepflegte Zimmer, ein gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Doppel-Waschbecken, Badewanne, Dusche mit Thermostatarmatur und WC. Daneben ist ein kleines Zimmer (als Kinderzimmer, Hobbyzimmer oder Arbeitszimmer geeignet). Zur Gartenseite liegen ein größerer Raum (mit Balkon und Markise) und ein weiteres Zimmer (mit Wandeinbauschrank), die sich als Kinder- und Schlafzimmer eignen. Im Flur befinden sich zwei weitere Wandeinbauschränke, mit denen Raumecken geschickt geschlossen wurden. Alle Einbauten wurden von Fachleuten vorgenommen, Rechnungen sind vorhanden. Die Zimmer zum Garten haben Echtholzparkett, Flur und kleines Zimmer haben Teppichboden.
Das Treppenhaus ist vom Keller bis zum Dachboden mit einer Massiv-Holztreppe ausgestattet, es ist ab dem Erdgeschoss fachmännisch mit Holz vertäfelt, um für längere Zeit hochwertig und gepflegt auszusehen.
Alle größeren Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet und mit Ausnahme des Badezimmers elektrisch und mit Zeitschaltuhren versehen. Die 4 Dachflächenfenster besitzen fernbedienbare Solarrollläden. Das Haus ist mit einer UNI-Kabel SAT Empfangsanlage ausgestattet. Durch ein Leerrohr vom Keller bis zum DG ist der Austausch von Kabeln (Telefon, Antenne, Netzwerk) möglich. Das Dach wurde 2012 modernisiert, daher Effizienzklasse C (Ausweis liegt vor).