Haus zum Verkauf €385.000
01097 Dresden - Neustadt

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser hochwertigen Stadtwohnung mitten in der Dresdner Neustadt!

In dieser hellen 3-Zimmer Wohnung werden Sie sich einfach wohlfühlen. Sonnig und freundlich empfängt Sie die Wohnung durch die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer. Das Highlight der Immobilie ist der ca. 70 m² eigene Garten mit ca. 20 m² sonnigem und teilweise überdachtem Terrassenanteil. Hier können Sie sich im Liegestuhl erholen, im Garten pflanzen oder dem Kind beim Spielen zuschauen.

Alle Räume der Wohnung sind vom mit hochwertigem Parkett ausgestattetem Flur aus begehbar. Im großzügigen Wohnbereich mit der offen gestalteten Küche - inkl. komplett ausgestatteter Einbauküche - werden Sie sich schnell zu Hause fühlen. Im Schlafzimmer ist ausreichend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das kleine Zimmer ist ideal für den Nachwuchs oder als Arbeitszimmer geeignet.

Die Wohnung ist mit einem modernen und hellen Tageslichtbad mit einem ansprechenden Design- und einem Gäste-WC ausgestattet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 12.834,00 EUR.

Folgende zusammengefasste Highlights warten auf Sie:

+ eigener Gartenanteil mit ca. 70 m² - davon ca. 20 m² Terrasse
+ offene Küche Einbauschränken und -geräten
+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ Gäste-WC
+ eleganter Echtholzparkettfußboden in allen Wohn- und Schlafräumen
+ moderne und großformatige Fliesen im Masterbad und Gäste-WC
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
+ Elektrische- und teils manuelle Rollläden in allen Räumen
+ Lift in die Etagen
+ 1 Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker)
+ eigenes Kellerabteil
+ Fahrradraum
+ Waschmaschinenraum

Es besteht die Möglichkeit sich einen Kamin auf eigene Kosten einzubauen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.equipe-deutschland.de.

Wir weisen darauf hin, dass bei gewerblichen Anbietern die Provision bei Kaufvertragsabschluss 7,14 % inkl. MwSt. beträgt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Hausgeld: 242,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.990,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19,60 m²
Kellerfläche: ca. 3,20 m²
Gartenfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Das Objektbefindet sich in der Neustadt, dem lebendigsten Stadtteil von Dresden, nur wenige Minuten vom Stadtzentrumentfernt. Kein anderer Dresdner Stadtteil ist so abwechslungsreich wie die Neustadt. Nur wenige Meter trennen Barock- von Szeneviertel.
In nur einer Minute erreicht man die Haltestelle des ÖPNV.
Das Objekt ist an einer ruhigen Anliegerstraße gelegen. Die Umgebung ist von Wohnhäusern, Grünflächen und Kleingartenanlagen geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Die nahegelegene Elbe mit ihrem grünen Flussufer bietet ein breitgefächertes Angebot an Erholungsmöglichkeiten.Entfernungen:
Autobahn 3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Fernbahnhof 0,3 km
Flughafen 7 km
Grundschule 0,5 km
Kindergaerten 0,5 km
U/S Bahn 0,3 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 72,00 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 4698