Haus zum Verkauf €99.000
**Lage:**
Bayreuther Land - Plech
* am Rande der Natur in der Fränkischen Schweiz
* sehr gute Verkehrsanbindung, trotz Landlage
* Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch fußläufig erreichbar
* Nach Nürnberg und Bayreuth jeweils ca. 20 Fahrminuten
**Das Haus:**
* 2 Geschosse
* Baujahr: ca.1850
* Bezug: sofort
* Derzeitige Nutzung: frei
* Zustand: Altbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
* nicht unterkellert, Dach ausbaufähig
* Terrasse, Garten
* 1 Stellplatz: Garage
* Böden: Holzdielen
* Fenster: Holzfenster
**Objektbeschreibung**:
Eine Immobilie, deren Geschichte sicher viele interessante Geheimnisse birgt, wartet auf Ihre Wiederbelebung.
Vorweg darf mitgeteilt werden, dass auf Grund des frühen Baujahres des Hauses weder im Staatsarchiv noch im regionalen Gemeindearchiv eine Bauakte mit näheren Informationen greifbar war. Alle nachfolgenden Daten eruierten sich aus Eigentümergesprächen sowie einer Vor-Ort-Begehung und sind ohne Gewähr.
Die hier stehende Liegenschaft stammt in etwa aus der Zeit von 1850 bis 1880 und ist in Massivbauweise, wohl überwiegend aus historischem Bruchstein, erbaut. Im Innenbereich der Immobilie findet man immer wieder Sichtholz-Fachwerk. Nicht zu verachten sind die farbenfrohen Türen, welche auch heute noch dem Innenleben ein kleines Highlight versetzen.
Ein großer Scheunen- oder Lagerraum dürfte sich für eine Loftatmosphäre ausbauen lassen.
Die dazugehörige Garage entspricht nicht mehr der heutigen Norm, aber ist sicher gut geeignet für das Abstellen eines kleineren Autos oder beispielsweise auch von Motorrädern oder Ähnlichem.
Die Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse und einen mehrstöckigen Dachboden, welcher sicher zur Wohnfläche erweitert werden könnte.
Wie erkenntlich, ist die Doppelhaushälfte vollumfänglich sanierungsbedürftig und verfügt weder über Warmwasser noch über ein Heizsystem. Allerdings wurde an den Stromleitungen in den letzten Jahren gearbeitet und ein neuer Zählerkasten gesetzt und jüngst die angrenzende Garage dachseits abgedichtet.
Ein kleiner Vorgarten und eine Terrasse gen Westen runden das Raum- und Flächenangebot ab.
# WEITERE INFORMATIONEN
**Besichtigungstermine**
Wir bitten um Verständnis, dass wir ggf. in Erwägung ziehen, vor Vereinbarung einer Besichtigung eine Bankbestätigung von unseren Interessenten abzuverlangen. Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.
**Rechtliches**
Unsere Hinweise zum Datenschutz, Geldwäsche, etc. finden Sie auf unserer Homepage:
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**ENERGIEAUSWEIS**
* Bedarfsausweis, gültig vom 03.06.2023 bis 02.06.2033
* Baujahr laut Energieausweis: 1980 / 1982 (ausgebaut)
* Wesentliche Energieträger: Holz, Elektro-Durchlauferhitzer (ausgebaut)
* Effizienzklasse: H
* Endenergiebedarf: 363,1 kWh/(m²·a)
Die **Courtage** in Höhe von 3.570,00 Euro pauschal inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3.000,00 Euro netto pauschal zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.
