Haus zum Verkauf €239.000
54472 Rheinland-Pfalz - Monzelfeld

# Objektbeschreibung
Mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und vielseitiger Raumgestaltung sind die getrennten Wohneinheiten perfekt sowohl für Vermieter als auch für Eigennutzer.

Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 248m² Wohnfläche und ca. 117m² Nutzfläche zur Verfügung. Über das 1.096m² große Grundstück erstreckt sich ein toller Garten.

Im Erdgeschoss, der ersten Wohneinheit, erwartet Sie ein behagliches Wohnambiente. Das Wohnzimmer besticht durch seinen direkten Zugang zur Terrasse, die im Sommer zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Ein angrenzendes Esszimmer sowie eine Küche ermöglichen geselliges Beisammensein. Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer runden den Wohnkomfort ab.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss erstreckt sich über zwei Etagen und ist somit ideal für eine größere Familie. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einem charmanten Balkon, der sich perfekt für entspannte Momente an der frischen Luft eignet. Angrenzend befinden sich die Küche und das Esszimmer. Zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen diese Ebene. Eine Wendeltreppe führt in das Dachgeschoss, wo Sie einen zusätzlichen Wohnraum sowie ein Büro vorfinden.

Das Kellergeschoss dieses Hauses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein geräumiger Partyraum eignet sich perfekt für gesellige Zusammenkünfte, während ein Hobbyraum Raum für kreative Aktivitäten genutzt werden kann. Ein weiteres Badezimmer steht Ihnen hier zur Verfügung. Zwei Kellerräume, eine Waschküche, der Heizungsraum sowie ein Vorratsraum vervollständigen diese Ebene und schaffen ausreichend Stauraum und Funktionalität.

Der großzügige Garten rund um das Haus bietet Platz für vielfältige Freizeitaktivitäten und lädt zu gemütlichen Grillabenden und Entspannung unter freiem Himmel ein. Die Terrasse und der Balkon sind perfekte Orte, um die warmen Sonnenstrahlen zu genießen.

# Ausstattung
ECKDATEN:

- Baujahr 1954
- Anbau 1977
- Wohneinheit im EG ca. 108,65m²
- Wohneinheit im OG ca. 139,44m²
- Nutzfläche ca. 117,48m²
- Grundstücksgröße 1.096m²
- Dacheindeckung: Naturschiefer, Kunstschiefer
- Bodenbeläge: Vinyl, Teppich, Fliesen, Marmor
- Unterkellert
- Kaminofen
- Garage
- Terrasse
- Balkon
- Garten
- Werkstatt

MODERNISIERUNGEN:

1977 - Dachdämmung
1986 - Doppeltverglaste Holz-Alu Fenster im Altbau
1989 - Holztreppe im Treppenhaus
2003 - Badezimmer im I. OG
2003 - Einbauküche
2005 - Ölheizung mit 3.000 Liter Tank
2015 - Außenanstrich

AUFTEILUNG:

Kellergeschoss:
Partyraum, Hobbyraum, Badezimmer, 2 Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum, Vorratsraum

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse, Werkstatt, Garage

Obergeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon

Dachgeschoss:
Wohnraum, Büro

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Courtage 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1096 m²
Nutzfläche: ca. 117,48 m²

# Lagebeschreibung
Monzelfeld ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an.
Die Gemeinde zählt ca. 1300 Einwohner und ist nur knapp 5 Kilometer von der wunderschönen Mosel entfernt.

Der Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich direkt im Dorf. Eine Realschule, das Gymnasium sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im ca. 5 Kilometer entfernten Bernkastel-Kues.

Der Ort bildet mit einer Höhe von 450 Metern über dem Meeresspiegel das Tor zum Hunsrück. Gut beschilderte Wanderwege führen zu allen Sehenswürdigkeiten der näheren Umgebung und verbinden Monzelfeld mit dem Ortsteil Annenberg und den umliegenden Ortschaften von Hunsrück und Mosel.

Entfernungen:
Bernkastel-Kues - 5km
Trier - 45km
Wittlich - 20km
Morbach - 12kmEntfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,3 km
Gymnasium 4 km
Flughafen 9,4 km
Fernbahnhof 7,8 km
Autobahn 14,5 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 2,4 km

# Sonstiges
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 179.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-08-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: EMM2375