Haus zum Verkauf €230.000
Objektbeschreibung:
Das hier zum Verkauf stehende Objekt ist ein in Massivbauweise erbautes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1994. Die Immobilie wurde 2018 saniert und liegt im Ortskern von Katzhütte in Thüringen. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch die aktuell leer stehende Fläche ein großes Potential für jegliche Nutzung. Die Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 134 m² verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne/Dusche und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit ca. 60 m². Die Gewerbe-/Lagerfläche im Erd-/Kellergeschoss verfügt über ca. 200 m² Nutzfläche (unkompliziert auch als zusätzlicher Wohnraum nutzbar). Beheizt wird diese Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018. Das Objekt eignet sich durch den aktuellen Leerstand im Erdgeschoss gut für Investoren, welche gewerbetreibend tätig werden möchten oder aber auch für Anleger, welche das Gebäude evtl. umnutzen möchten. Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist aktuell noch vermietet und erzielt ca. 5.760 Euro Jahreskaltmiete. Mietrückstände gibt es keine.
Besonderheiten der Immobilie:
* Fußbodenheizung im kompl. Objekt (Umrüstung auf Wärmepumpe möglich)
* Kellerräume beheizbar und nutzbar für Fitness, Wellnes und Hobby
* große Garage für Gewerbe
* große Wohnräume auf jeder Etage
* guter Autobahnanschluss
* Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür
* Schule, Kindergarten, Ärzte uvm.
Weitere Unterlagen, Informationen oder eine Besichtigung erhalten Sie gerne auf Anfrage! Sollmiete von 11.900 Euro möglich.
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Katzhütte erstreckt sich über mehr als sieben Kilometer des oberen Schwarzatals und dessen Nebentälern inmitten des Herzens Thüringens. Der ruhige Ort liegt in 420 m Höhe inmitten des Thüringer Schiefergebirges. Dieser Lage verdanken seine rund 1.300 Einwohner nicht nur das entspannte Klima, sondern auch einen traumhaften Ausblick auf die idyllische Wanderlandschaft. Die malerische Ortschaft lädt jedoch nicht nur dazu ein, sich zu entspannen und nach einem hektischen Tag mal die Seele baumeln zu lassen, sondern lockt auch mit seinen romantischen Wanderwegen und Gaststätten zu längeren Erkundungstouren ein. Neben dem Kindergarten und eigener Grundschule, begeistert das Örtchen auch mit seinen Wander- und Radgruppen für alle sportlich Interessierten. Für den täglichen Bedarf ist dank eigenem "tegut"-Laden, Metzgerei und verschiedenen Einzelhandelsgeschäften für jedermann gesorgt. Auch die medizinische Versorgung kommt mit mehreren heimischen Ärzten und einer eigenen Apotheke im Ort nicht zu kurz. Durch einen eigenen Bahnhof nach Rottenbach hat Katzhütte Anschluss an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG. Vier Buslinien verbinden den Ort in alle Richtungen mit den umliegenden Ortschaften. Mit gerade mal 28 km Entfernung sowohl zur A73, als auch der A71 ist die Gemeinde auch auf größere Entfernungen top vernetzt.
Energieangaben:
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Provisionshinweis:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
