Haus zum Verkauf €1.385.000
# Objektbeschreibung
Dieser Reiterhof zwischen Verden und Nienburg lässt keine Wünsche offen:
In Eystrup zwischen Verden und Nienburg gelegen befindet sich diese traumhafte Hofstelle in herrlicher Alleinlage. Über eine herrschaftliche Zufahrt mit Alleecharakter erreichen Sie das rund 12 ha Große Anwesen. Zentral auf dem Grundstück gelegen befinden zwei wunderschöne Fachwerkhäuser sowie im rückwärtigen Bereich eine große Halle mit Pferdeboxen sowie Heu- und Strohlager.
Die im Jahr 1999 errichtete massive Fachwerkscheune wurde im Jahr 2020/2021 zu einem Wohnhaus mit rund 115 ² Wohnfläche umgebaut. Es besticht durch seine exklusive gehobene Ausstattung und lässt keine Wünsche offen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner modernen Küche bildet zusammen mit der offenen Diele den Mittelpunkt des Haus. Weiter stehen zwei Schlafzimmer und ein großes Bad mit Tageslicht zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Technikraum und einen Hauswirtschaftsraum.
Durch die zeitgemäße Bauweise mit entsprechender Wärmedämmung in Verbindung mit der Erdwärmepumpe ist dieses Haus bestens für die Zukunft ausgestattet.
Das Dachgeschoss ist aktuell noch nicht ausgebaut. Unter Berücksichtigung der baubehördlichen Vorgaben kann hier ggf. noch weiterer Wohnraum geschaffen werden.
Das zweite Wohnhaus aus dem Ursprungsjahr um 1880 wurde fortlaufend renoviert und modernisiert. Es verfügt über insgesamt rund 255 m² Wohnfläche, wovon sich ca. 170 m² im Erdgeschoss befinden. Hier finden Sie eine große offene Küche mit angrenzendem offenen Wohn- und Essbereich. Ein großes Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein offener Bürobereich runden den Wohnbereich ab. Weiterhin stehen im Erdgeschoss noch ein Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Bad und ein Technikraum zur Verfügung. Im Obergeschoss stehen vier Schlaf- und Wohnräume und ein zusätzliche Badezimmer für die Bewohner zur Verfügung. Eine Ausbaureserve kann bei Bedarf noch zur Erweiterung des Platzangebotes genutzt werden.
Je nach Anspruch kann das Wohnhaus nach einer Renovierung bezogen werden. Im Hinblick auf die steigenden Energiekosten, kann auch eine energetische Sanierung im Betracht kommen. Gerne unterstützen wir Sie hier in Zusammenarbeit mit einem Energieberater bei der Planung möglicher Arbeiten.
Die Halle mit den Grundmaßen 21,7 x 53,8 Meter wurde ursprünglich als Schafstall genutzt. Durch ihre Bauart und Aufteilung ist die Halle auch ideal zur Pferdehaltung und Stroh- und Heulagerung geeignet. Besonders durch die zentrale Lage auf dem Grundstück ist von hier ein Zugang zu allen Weideflächen gegeben.
Die gesamte Weidefläche wurde mit Gräsern eingesät, die speziell auf die Pferdehaltung und -ernährung abstimmt ist. Zwei Beregnungsbrunnen mit entsprechender Technik sorgen bei Trockenheit für den Erhalt der Grasfläche und ausreichend Wachstum.
Das gesamte Grundstück ist hundesicher eingefriedet. Der Bereich der Zufahrt ist mit einer massiven schmiedeeisernen Zaun- und Toranlage mit elektrisch betriebenem Zufahrtstor ausgestattet. Der seitliche und rückwärtige Bereich ist mit einem massiven Knotengeflecht eingefriedet.
Eine Erweiterung der Hofstelle um eine Reithalle, Reitplatz oder ähnliches ist als privilegiertes Bauvorhaben möglich (§ 35 BauGB).
Aus Diskretion erhalten Sie Fotos vom Innenbereich des neuen Wohnhauses und ein ausführliches Exposé nur nach erfolgreichem Erstkontakt über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und bei Vorlage eines Bonitätsnachweises.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Grundstücksfläche: ca. 120000 m²
Nutzfläche: ca. 1150 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Eystrup mit rund 3400 Einwohnern liegt in der Samtgemeinde Grafschaft Hoya im nördlichen Landkreis Nienburg / Weser.
In Eystrup finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Hausärzte, Vereine, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sowie diverse Sporteinrichtungen (u.a. Fußball, Tennis, Handball, ein Naturfreibad, u.v.m.). Der Kindergarten bietet sowohl eine Krippe als auch übliche Kindergartenplätze. Eine Grundschule finden Sie in Eystrup, eine Gesamtschule und ein Gymnasium befindet sich in Hoya (ca. 10 km). Die Schulbushaltestelle erreichen Sie in 5 Gehminuten.
Namhafte Unternehmen in Eystrup und den umliegenden Ortschaften sorgen für eine gute Arbeitsmarktsituation.
Für Reiter und Naturliebhaber bieten die Wälder südöstlich von Eystrup ideale Ausreitmöglichkeiten und Wanderwege für lange Spaziergänge.
# Sonstiges
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
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Sonstiges
Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag.
Wir freuen uns über Ihr Interesse und auf Ihre Kontaktaufnahme. Zum Schutz des Eigentümers und Nutzers der Immobilie versenden wir keine Exposés und führen auch keine Innenbesichtigungen durch, wenn vom Interessenten die notwendigen Kontaktdaten nicht angegeben werden.
Besichtigungen finden nur mit Interessenten statt, deren Identität für uns nachvollziehbar ist.
Bei weiterem Interesse übersenden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten.
- Vor- und Nachname
- postalische Adresse
- telefonische Erreichbarkeit
Sie erhalten dann von uns ein aussagekräftiges Exposé inklusive der Objektadresse.
Unsere Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers/Vermieters. Abweichungen von den vorgegebenen objektbezogenen Daten sind möglich und berühren unsere Provisionsansprüche nicht, wenn die wirtschaftliche Identität des angebotenen Objektes gewahrt bleibt. Für die uns erteilten Informationen können wir trotz gewissenhafter Aufbereitung keine Haftung übernehmen.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und sich einen Überblick über den Marktwert verschaffen? Vielleicht haben wir ja schon den richtigen solventen Käufer für Ihre Immobilie in unserer Kundenkartei. Unser Service ist für Sie kostenlos. Wir stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung. Wir sind täglich für Sie telefonisch erreichbar.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 13.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 13.10.2023
Gültig bis: 13.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 65#ajp2k
