4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.250
# Objektbeschreibung
Inmitten einer gepflegten Wohnanlage erwartet Sie im Erdgeschoss diese einladende 4-Zimmer-Wohnung, die all Ihre Wohnträume in die Realität umsetzt.
Der freundliche Eingangsbereich empfängt Sie mit einem stilvollen Fliesenboden und öffnet die Tür zu allen Bereichen dieser Wohnung. Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer ist das Herzstück des Heims und bietet direkten Zugang zur überdachten Westterrasse mit einem wunderschönen Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt sogar über einen kleinen Essplatz. Die Einbauküche kann nach Vereinbarung entweder gemietet oder abgelöst werden, je nach Ihren individuellen Wünschen. Das großzügige Schlafzimmer, mit etwa 15 Quadratmetern Fläche, verzaubert ebenfalls mit einem Zugang zur Westterrasse und bietet reichlich Platz für Ihre persönliche Einrichtung. Eine kleine Besonderheit dieser Wohnung ist die zweite Terrasse, sie ist nach Südwesten ausgerichtet und von einem der beiden Kinderzimmer aus erreichbar. Der Garten ist nicht einsehbar und liebevoll gestaltet, ein privates grünes Paradies direkt vor Ihrer Tür. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über Dusche und Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlichen Komfort bieten das separate Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum neben dem Eingangsbereich.
Als ganz besonderes Highlight steht Ihnen bei dieser Wohnung im Untergeschoss - zusätzlich zu dem üblichen Kellerraum - ein weiterer Raum zur Verfügung, der derzeit als Büro genutzt wird. Ein bequemer Tiefgaragenstellplatz sorgt für die sichere und trockene Unterbringung Ihres Pkws.
Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein harmonisches Lebensumfeld. Treten Sie ein und erleben Sie, wie sich Gemütlichkeit, Großzügigkeit und Eleganz miteinander verbinden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung, um Ihnen dieses Traumdomizil näher vorstellen zu dürfen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
# Ausstattung
- gefragte, zentrumsnahe Wohnlage
- gepflegte Wohnanlage mit Personenaufzug
- großzügige, helle Gartenwohnung mit 2 Terrassen
- Kork und Fliesenböden
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit WM-Anschluss
- Abstellraum
- Kellerabteil
- weiterer Raum im Keller
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradabstellplatz
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
# Lagebeschreibung
Am Rande des Stadtzentrums und gleichzeitig in Fußnähe zum Bahnhof!
Schwabmünchen ist eine Kleinstadt im schwäbischen Landkreis Augsburg und liegt ca. 20 Kilometer nördlich von Landsberg zwischen Lech und Wertach am Westrand des Lechfeldes.
Die aufstrebende Kleinstadt verfügt über viele Geschäfte, öffentliche Einrichtungen, Ärzte und Apotheken, Kindergärten, Cafés und Restaurants sowie einen eigenen Bahnanschluss. Schulische Einrichtungen reichen von der Grundschule bis zum Gymnasium und sind fußläufig erreichbar.
Als Pendler nach München sind Sie dank der nahe gelegenen B17 und deren Anbindung zur A8 und A96 rasch in München.
In Schwabmünchen´s Nähe findet man allerhand Freizeitaktivitäten, unter anderem das Naherholungsgebiet "Augsburg - Westliche Wälder" oder die Stauden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-09-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: CC-3308
