3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000
70186 Stuttgart - Stuttgart-Ost

# Objektbeschreibung
Diese von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 81 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten und repräsentativen Zehnfamilienhauses aus dem Jahre ca. 1929.
Beachten Sie: Es gibt hier keinen Aufzug.

Die kleine Wohnanlage mit dem gemeinschaftlich genutzten, idyllischen Innenhof besteht aus fünf Häusern mit insgesamt 45 Wohn- und einer Gewerbeeinheit sowie drei Außenabstellplätzen. Neben der Gesamteigentümergemeinschaft hat jedes Haus für sich noch eine separate Untergemeinschaft.
Da sich die Häuserzeile direkt an einem Wendehammer mit Ausrichtung in ein Wohngebiet befindet, genießen Sie trotz der zentralen und beliebten Lage sehr viel Ruhe. Die lichtdurchflutete Wohnung ist ideal geschnitten und ermöglicht einen kompletten Rundgang durch alle Räumlichkeiten.

Anlässlich der Aufteilung ca. 2014 wurden das Dach saniert und neue 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Schallschutz installiert. Die Erneuerung der Elektrik und der Gas-Etagenheizung erfolgten ca. 2006. Beim Einzug der jetzigen Eigentümer wurden das separate WC modernisiert, ein Schiffbodenparkett (12 mm) verlegt und die Einbauküche mit hochwertigen BSH-Elektrogeräten eingebaut. Diese und auch die noch vorhandenen Möbel sind im Kaufpreis inkludiert.

Von beiden Zimmern auf der Südseite genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf Fernseh-, Fernmelde- und Polizeifunkturm.

Ein eigener Keller-Abstellraum, der Fahrradgemeinschaftsraum und die Gartenmitbenutzung mit der gemütlichen Sitzecke, Grillmöglichkeiten und einer Tischtennisplatte runden dieses Angebot ab.
Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Kehrwoche, den Winterdienst und die Gartenpflege.

Wenn Sie an dieser einmaligen Gelegenheit, sei es für den Eigennutz als auch die Vermietung interessiert sind, steht Ihnen Ihre PlanetHome Immobilienberaterin für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Landeshauptstadt Stuttgart mit ihren rund 630.300 Einwohnern ist das Herz einer der industriestärksten Regionen in Deutschland, dem Mittleren Neckarraum. Sie ist die sechstgrößte Stadt Deutschlands und bietet rund 520.000 Arbeitsplätze. Darüber hinaus gilt Stuttgart als ein bedeutender Bildungsstandort. Bildungshunger und Forscherdrang - in Stuttgart geht beides Hand in Hand. 20 Hochschulen und Universitäten sowie eine Vielzahl renommierter Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen tragen dazu bei. Stuttgart ist auch eine attraktive Kultur- und Sportstadt. Ob Theater, Museen, Musik oder die Jugendkultur, jeder findet ein passendes Angebot.

Die Mikrolage des im Stuttgarter Osten liegenden Mehrfamilienhauses besticht durch eine hervorragende Infrastruktur.

Fußläufig erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants sowie den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegenen Anschlussstellen an die Bundesstraßen B10 und B14 sowie die Zufahrt nach Stuttgart-Mitte durch den Wagenburgtunnel bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Pkw und führen Sie innerhalb kürzester Zeit zu Ihrer Destination.

Für einen kleinen Spaziergang und einen Ausflug ins Grüne lädt der anliegende Park am Klingenbach ein.Entfernungen:
Bus 0,2 km
U/S Bahn 2 km
U/S Bahn 0,7 km
Autobahn 13 km
Fernbahnhof 2 km
Flughafen 15 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 189 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.04.2014
Gültig bis: 2024-04-17
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 179285