2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
04229 Leipzig - Südwest

# Objektbeschreibung
In diesem gepflegten Mehrfamilienhaus befindet sich diese gepflegte Wohnung im 3. Obergeschoss. Diese Wohnung bietet mit ihrem großzügigen und nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer, auch aufgrund des mit den bodentiefen Fenstern gestalteten Zugangs zum Balkon, viel Licht und damit ein wundervolles Wohnflair. Vom Wohnzimmer aus ist die geflieste Küche begehbar. Im Bad mit Wanne befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Und praktischerweise bietet die Wohnung auch eine Abstellkammer. Die beiden Wohnräume wie auch der Flur sind mit Laminat ausgestattet. Alle Fenster und die Balkontür sind mit Außenjalousien versehen.

Die Wohnqualität zeichnet sich auch weiterhin durch den Lift aus, der bis ins Kellergeschoss fährt. Im Keller des Hauses steht den Bewohnern je ein Abstellraum zur Verfügung und sie können einen gemeinsamen Trocken- und Fahrradraum nutzen. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Zugang zur gemeinsamen Tiefgarage. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnung ist vermietet. Die Nettomiete beträgt 350 € plus die Tiefgarage 50 € (4.800 € p.a.) Das Hausgeld in Höhe von 203 € im Monat beinhaltet die Nebenkosten der Mieter - seit dem 01.07.22 sind dies 123 € - wie auch die nicht umlagefähigen Kosten und die anteilige Instandhaltungsrücklag

# Ausstattung
- Bodentiefe Fenster
- Balkon
- Außenjalousien
- Lift
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- IST-Miete 4.800 € p.a.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer 1997 erbauten und parkähnlich angelegten sowie sehr gepflegten Neubauwohnanlage in Kleinzschocher. Wundervoll und umfassend sanierte Seitenstraße tangieren die Anlage. Die Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe. Zudem befindet sich die Wohnanlage unweit sowohl der bekannten Kreuzung ADLER mit seinen Einkaufsmöglichkeiten als auch dem Einkaufszentrum in Großzschocher. Von der Wohnanlage gelangt man in wenigen Minuten zu Fuß in den Volkspark Kleinzschocher und das mit Sportanlagen und Schwimmhalle versehene sogenannte Küchenholz.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 78 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.12.2017
Gültig bis: 19.12.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 351470#X3VFjM