Haus zum Verkauf €198.000
Pestalozzistr. 32, 02826 Sachsen - Görlitz

# Objektbeschreibung
In Top-Lage ein eigenes Haus mit Garten - statt Miete zu zahlen. - Provisionsfrei für den Käufer!
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Zimmer, das sich von der Straßenseite bis zur Gartenseite erstreckt.
Hier findet sich ausreichend Platz für vielfältige Wohnideen und inspirierende Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine kleine Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot perfekt.

Im oberen Bereich des Hauses, der weitere Wohnträume wahr werden lässt gibt es zwei zauberhafte Zimmer - sowie ein kleines, aber feines Arbeitszimmer, das Sie zu produktiven Gedankenflügen inspiriert.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet erstaunlich viel Fläche.

Zusätzlich zu all dem erwartet Sie eine Garage mit Werkstatt, die den handwerklichen Aktivitäten in Ihrem neuen Zuhause gewidmet ist.

Genießen Sie Ihre absolute Privatsphäre im eigenen Garten, mit seiner Begrünung und duftenden alten Obstbäumen.
Egal ob beim entspannten Kaffee trinken auf der Terrasse oder beim Lesen unter einem schattenspendenden Baum .

Ein wahrer Höhepunkt ist zweifelsohne der malerische Ausblick auf die Landeskrone, der sich vom Garten aus bietet.

Das Anwesen liegt in einer ruhigen Anliegerstraße.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum.
Vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin unter Tel. 03581/649221

# Ausstattung
- Heizung - 1997 Brennwertgastherme öffentliches Netz
(Laut § 72 Gebäudeenergiegesetz, gilt das Betreibungsverbot von alten Heizungsanlagen, nicht für Brennwertkessel ! ! !)

- originelles Badezimmer - mit Fenster, Badewanne, mobiler Dusche, Bodenbelag PVC
- separates Gäste WC
- Wohnzimmer mit Luftwärmeofen (Wiederinbetriebnahme, laut Eigentümer, möglich)
- Fußböden - alte Holzdielen mit PVC-Belag
- Fenster mit Isolierverglasung 2-fach, im Jahr 2002 eingebaut
- Dach - 1997 neu eingedeckt
- Elektrik - veraltet
- Teilunterkellert
- Einzelgarage und Werkstatt mit elektr. Rolltor
- Außen- und Innenwände: gebrannter Lehmzielgel
- ca. 650qm Garten mit 6qm Terrasse und alten Obstbäumen (Pflaume, Sauerkirsche, Apfel)
- kleines Gartenhaus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: keine zusätzliche Provision

Grundstücksfläche: ca. 814 m²
Kellerfläche: ca. 34,39 m²

# Lagebeschreibung
Görlitz ist die östlichste Stadt Deutschlands, Kreisstadt des Landkreises Görlitz im Freistaat Sachsen.
Sie liegt an der Neiße, die seit 1945 die Grenze zu Polen bildet.
Die Immobilie befindet sich in der Görlitzer Südstadt und liegt in einem reinen Wohngebiet.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Schule, was besonders für Familien mit Kindern ideal ist.
Für Einkäufe und den täglichen Bedarf bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Hier befinden sich Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und andere Geschäfte, die den Bedarf des täglichen Lebens abdecken.
Zudem gibt es auch Ärzte und medizinische Einrichtungen, die eine gute medizinische Versorgung sicherstellen.
Aufgrund der Nähe zur Straßenbahnhaltestelle ist es bequem, das öffentliche Verkehrsnetz zu nutzen.

- Straßenbahn: 550 m
- Grund- und Oberschule: 400 m
- Kindergarten: 750 m
- Supermarkt, Apotheke: 700 m
- Bahnhof: 1,4 km

Melanchthonschule: https://www.gs6.goerlitz.de/
Kindergarten: https://www.drk-goerlitz.de/familie-und-bildung/kindertageseinrichtung/drk-kita-goerlitz-turbienchen.html

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8173#aN6uw