3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
72581 Baden-Württemberg - Dettingen an der Erms

# Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete und praktisch geschnittene Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Rande von Dettingen.
Sie betreten die Wohnung im 1. Obergeschoss über ein freundliches und sehr helles und gepflegtes Treppenhaus. Die Diele bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe.
Gleich am Anfang der Wohnung befindet sich ein praktischer Abstellraum in welchen Sie neben Ihren Putzutensilien auch noch Getränke unterbringen können.
Rechts betreten Sie das geräumige Schlafzimmer, in welches aktuell aufgrund des Raumzuschnittes ein begehbarer Kleiderschrank integriert ist - äußerst praktisch.
Das ans Gäste-WC angrenzende moderne Bad wurde ca. 2015 renoviert und befindet sich mit seiner großen bodenebenen Dusche technisch auf dem aktuellen Stand. Außerdem findet sich darin ein weiteres WC sowie ein großzügiges Waschbecken.
Im 3. Zimmer finden Sie genügend Platz für ein Kinderzimmer oder Ihr Homeoffice.
Die Küche grenzt direkt an den Wohnraum und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Lediglich der Geschirrspüler hat die Arbeit eingestellt und muss daher vom neuen Eigentümer ausgetauscht werden. Das bietet Ihnen die Möglichkeit, ein auf Ihre Ansprüche bzw. Anforderungen angepasstes Gerät zu kaufen.
Am Ende der Diele findet sich der großzügige Wohn-Essbereich. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie feststellen, dass dieser Bereich durch die Südausrichtung regelrecht von der Sonne geflutet wird. Ein wirklicher Wohntraum. Hier werden Sie sich absolut wohlfühlen.
Ein weiteres Highlight stellt der Balkon dar. Hier wurde schon beim Bau darauf geachtet, dass dieser sich aufgrund seiner Größe auch für eine Familie wunderbar eignet. Wie Sie aktuell feststellen können, ist neben Sitzmöbeln auch noch genügend Platz für Ihre Pflanzen. Die im Kaufpreis enthaltene Markise spendet Ihnen auch an sonnigen und heißen Tagen ausreichend Schatten.

Im Untergeschoss des lediglich aus 3 Wohnungen bestehenden Mehrfamilienhauses gehören zu Ihrer zukünftigen Wohnung noch ein Kellerabteil sowie ein weiterer separater Kellerraum.
In der Waschküche ist Platz für Ihre Waschmaschine.

Wollten Sie schon immer Ihr Fahrzeug in der eigenen privaten Einzelgarage abstellen? Hier haben Sie dazu die Möglichkeit, denn zur Wohnung gehört eine Einzelgarage und der vor der Garage liegende Abstellplatz für ein weiteres Auto. Die Garage ist äußerst großzügig und bietet im Dachbereich weitere Staumöglichkeiten.

# Ausstattung
2 Schlafzimmer
Bad mit bodenebener Dusche
moderne Einbauküche
Sonnenbalkon
Parkett / Fliesen
Einzelgarage mit Stauraum
2 Kellerräume
lediglich 3 Wohnungen im Gebäude
Gasheizung mit Solaranbindung
sehr niedrige Nebenkosten (aktuell ca. 170 Euro / Monat)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,02 m²
Kellerfläche: ca. 19,12 m²

# Lagebeschreibung
Det­tin­gen an der Erms ist eine sym­pa­thi­sche Ge­mein­de mit Tra­di­ti­on, die um­ge­ben von saftig grü­nen Streu­obst­wie­sen und ro­man­ti­schen Wäl­dern im Bio­sphä­ren­ge­biet am Fuße der schwä­bi­schen Alb liegt. Hier leben die Bür­ge­rin­nen und Bür­ger gerne.
Im Jahr 2018 wurde Det­tin­gen an der Erms als „Ge­sun­de Ge­mein­de“ zer­ti­fi­ziert.
Dafür gibt es zahl­rei­che Grün­de: die Ge­mein­de ver­fügt über eine sehr gute In­fra­struk­tur und be­fin­det sich in einer land­schaft­lich reiz­vol­len Lage in der na­tur­ver­bun­de­ne Men­schen auf ihre Kos­ten kom­men. Eine le­ben­di­ge Ge­mein­schaft mit einem regen so­zia­len Leben, net­ten und auf­ge­schlos­se­nen Bür­ge­rin­nen und Bür­gern und ak­ti­ve Ver­ei­ne sowie eine aus­ge­zeich­ne­te Gas­tro­no­mie sind cha­rak­te­ris­tisch für die Ge­mein­de. Bunte Feste und in­ter­es­san­te Ver­an­stal­tun­gen, ein reges Ver­eins­le­ben und viel­fäl­ti­ge Mög­lich­kei­ten zur Frei­zeit­ge­stal­tung laden zu einem Be­such ein.
(Quelle: www.dettingen-erms.de)

# Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Aufgrund der Komplexität und der Historie einer Immobilien kann fair-makler.immo keine Haftung übernehmen. Bitte berücksichtigen Sie dies und fragen Sie ggfs. bei Unklarheiten einfach nochmal nach.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es besteht mit dem Verkäufer ein Vertrag in derselben Höhe.

Im Vorfeld senden wir Ihnen gerne einen Link zu unserem virtuellen 360-Grad-Rundgang, so können Sie sich einen quasi ersten "Live-Eindruck" der Immobilie verschaffen.

WICHTIG:
Bitte beachten Sie, dass wir nur mit wirklichen Interessenten (Anfrage mit Adresse/E-Mail/Telefon) Termine machen. Aufgrund der aktuellen Zinskonditionen lohnt es sich zudem, zunächst vorab bei Ihrer Hausbank bzw. einem Finanzierungsberater die Finanzierungsmöglichkeiten abzuklären. Hierbei unterstützen wir gerne. Weiter beantworten wir Ihre Fragen vorab am Telefon oder per E-Mail.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 124,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.09.2023
Gültig bis: 28.09.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

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