Haus zum Verkauf €440.000
95493 Bayern - Bischofsgrün

# Objektbeschreibung
Inmitten der malerischen Kulisse von Bischofsgrün liegt ein Haus, das wir Ihnen im Alleinauftrag anbieten dürfen – ein beinahe neues Einfamilienhaus im zeitlosen Bungalowstil. Dieses einzigartige Anwesen wird Ihren Vorstellungen von Wohnkomfort und Eleganz entsprechen.

Das im Jahr 2020 erbaute KfW 55 Town & Country Haus, liegt auf einem großzügigen 1.350 m² großen Grundstück in einer ruhigen Ortsrandlage. Hier sind Sie wirklich ganz für sich…

Das Anwesen wurde liebevoll terrassiert und zoniert, wodurch es nicht nur nahezu uneinsehbar ist, sondern auch einen einzigartigen Ausblick auf die Umgebung bietet. Auch haben Sie einen kleinen aber malerischen Waldanteil im südöstlichen Teil des Grundstücks.

Das Haus selbst ist umgeben von großzügigen Holzdecks und -terrassen, die fast das gesamte Gebäude umfassen. Hier können Sie die Natur in all ihrer Schönheit hautnah erleben und gleichzeitig entspannte Momente im Freien genießen.

Die Einfahrt/Zufahrt zur Garage und zu den Stellplätzen ist noch nicht gepflastert - in Absprache kann dies gegebenenfalls aber noch übernommen werden.

# Ausstattung
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein großer und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Hier haben Sie Zugang zu den sonnigen Süd- und Ostterrassen - einem perfekten Ort, um unvergessliche Momente mit Ihrer Familie und Ihren Freunden zu erleben.

Die Schlafzimmer sind großzügig gestaltet. Das Haus bietet ein mittelgroßes Hauptschlafzimmer sowie - je nach Anforderung ihrerseits - ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer bietet eine bodengleiche Dusche und ein Doppelwaschbecken, während das geräumige Gäste-WC mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist, um Ihren Alltag zu erleichtern.

Umweltfreundlichkeit und Energieeffizienz stehen im Mittelpunkt dieses Hauses.
Eine hochmoderne Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Verbindung mit Fußbodenheizung und Dreifachverglasung für niedrige Energiekosten und beeindruckende Effizienzwerte von nur 19,1 kWh pro Quadratmeter pro Jahr. Ein Blower-Test im September 2020 bestätigte die hervorragende Qualität der Bauweise mit einem n50-Wert von nur 0,88 1/h.

Das Haus verfügt zwar über keinen Keller, doch ein großzügiger Speicher erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Hauses, um Ihren Stauraum-Bedarf zu decken.
Eine geräumige Holz-Doppelgarage bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für eine Werkstatt und Gartengeräte.

Neben all diesen Vorzügen beinhaltet das Angebot auch die zukünftige Nutzung einer PV-Anlage mit einer Nettoleistung von 8 kW. Die PV-Anlage ist gemietet und trägt nicht nur zur günstigen Eigenversorgung bei, sondern erwirtschaftet zukünftig auch Einnahmen durch die Einspeisevergütung, was den Betrieb der Wärmepumpe sogar noch preiswerter macht.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine fortschrittliche Hauslüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die sowohl für frische Luft als auch ein angenehmes Raumklima sorgt.

Eine hochwertige, moderne Einbauküche ist ebenfalls im Preis inbegriffen, so dass Sie direkt einziehen und sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen können.

Dieses Einfamilienhaus in Bischofsgrün ist ein Stück zeitloser, wenn auch moderner Architektur, welches Luxus und Nachhaltigkeit in perfekter Harmonie vereint. Es bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein naturnahes Wohnerlebnis, das Ihren Erwartungen entsprechen wird. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1350 m²

# Sonstiges
Haus: Baujahr 2020
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstück: 1.350 m²

sehr energieeffizientes Haus durch:
Luft-Wasser-Wärmepumpe,
modernste Fußbodenheizung,
Dreifachverglasung sowie
Hauslüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

PV-Anlage (Nettoleistung 8 kW, April 2023, gemietet: mtl. € 128,- Eigenbedarf minus Einspeisevergütung)

schönes, großes und sehr privates Grundsctück

wertige, moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

viele Terrassen und Deckflächen

sehr geräumige Doppelgarage

Stauraum satt im Speicher und Hausanschluss- bzw. Hauswirtschaftsraum


Das Haus ist eigentümergenutzt und wird nach Absprache übergeben.


Für weitere Informationen sowie Besichtigungswünsche sprechen Sie uns bitte an, wir sind jederzeit und gern für Sie da.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 19,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 08.01.2020
Gültig bis: 2030-01-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 44190110-035956