2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
93059 Bayern - Regensburg

# Ausstattung
Die attraktive Etagenwohnung mit zwei Zimmern umfasst ca. 47 Quadratmeter Wohnfläche. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar und befindet sich im fünften Obergeschoss.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Stil. Die Wohnung wurde frisch renoviert. Vom einladenden Flur zweigen das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Bad ab. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Küche und die Loggia. Die sonnige Loggia ist nach Südosten ausgerichtet und bietet Ihnen einen fantastischen Ausblick über die gesamte Altstadt inklusive den Dom.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Wannenbad befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Kabelanschluss zur Verfügung.
• Ein Hausmeister-, ein Reinigungs- und ein Gärtnerservice kümmern sich um die Instandhaltung des gesamten Gebäudekomplexes.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminat ausgestattet, welche erst kürzlich neu verlegt wurden.
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Die Heizung wurde 2023 saniert. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1974 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut. Die Fassade wurde 2018 saniert.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.987,34 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich ruhig, aber gleichermaßen zentral in Regensburg Reinhausen, einem Stadtteil östlich des historischen Zentrums von Regensburg, welcher eine angenehme Mischung aus Wohn- und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Reinhausen ist hauptsächlich ein Wohngebiet, das sich durch eine ruhige und grüne Umgebung auszeichnet. Die Architektur variiert von Einfamilienhäusern bis zu Mehrfamilienhäusern, die Platz für Bewohner unterschiedlicher Altersgruppen bieten.

Er verfügt über einige attraktive Grünflächen, darunter der "Lamer Winkel". Die Parks bieten Raum für Erholung, Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.
In der Umgebung gibt es Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Vereine, die das soziale Leben der Bewohner bereichern.

Im Stadtteil gibt es Supermärkte und lokale Geschäfte, die den Bewohnern eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten bieten. Zudem sind die Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Regensburger Zentrum leicht erreichbar.

Reinhausen ist gut an das Verkehrsnetz von Regensburg angebunden. Der Stadtteil ist über Buslinien erreichbar, und die Autobahn A93 verläuft in der Nähe, was eine gute Anbindung an andere Teile der Stadt und der Region bietet.

Der Stadtteil liegt in der Nähe des historischen Zentrums von Regensburg, das zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Bewohner von Reinhausen haben somit einfachen Zugang zu den beeindruckenden historischen Sehenswürdigkeiten der Stadt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Fluderstraße (circa 300 Meter)
Bahnhof | Regensburg Hbf (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 151 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.04.2018
Gültig bis: 2028-04-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8IRXZU9N