2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €164.900
Hauptstraße 17, 21614 Niedersachsen - Buxtehude

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung wurde 2023 umfangreich modernisiert und steht somit als Erstbezug nach der Renovierung zum Kauf zur Verfügung.
Sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger bietet sich hier eine tolle Gelegenheit diese helle und in attraktiver Lage, unmittelbar am Bahnhof liegende Wohnung, zu erwerben.

Die Wohnung besteht aus Flur, einem Badezimmer mit großer Dusche und Waschmaschinenanschluss, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer Küche, dem großzügigen Wohnraum von dem aus man direkt auf den nach Westen gerichteten Balkon gelangt sowie einem kleinen Abstellraum.

Highlight ist unter anderem der eigene Tiefgaragenstellplatz, der nach wenigen Treppenstufen über einen Fahrstuhl schnell erreichbar ist.
Ausreichend Abstellmöglichkeiten finden sich zudem im eigenen Kellerraum.

Die Wohnung ist leerstehend, wird ohne zusätzliche Maklerprovision verkauft und könnte nach Absprache sofort bezogen werden.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Nebenkosten belaufen sich auf insgesamt 230€ monatlich und setzen sich wie folgt zusammen:
- umlagefähige Nebenkosten inkl. Heiz- und Wasserkosten: 150€/Monat
- nicht umlagefähige Nebenkosten: 49€/Monat
- Zuführung Rücklage: 31€/Monat

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand!
Es gibt keinen Sanierungsstau und es sind keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen geplant.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Der Buxtehuder Bahnhof ist fußläufig innerhalb von 3 Minuten zu erreichen.
Die Wohnung ist somit vor allem auch für Berufspendler ideal gelegen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und diversen Schulen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sollte die Wohnung Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich über Ihre Nachricht oder einen Anruf unter 0152/53254040.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 275344