2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.000
10709 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Diese Etagenwohnung eröffnet Ihnen eine Leinwand, auf der Sie Ihre Wohnträume gestalten
können. Ob Sie eine Familie sind, die nach einem gemütlichen Rückzugsort sucht, oder ein
Kapitalanleger, der nach einer investitionsstarken Immobilie Ausschau hält – hier werden Sie
gleichermaßen fündig. Entdecken Sie die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und lassen
Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. In den folgenden Zeilen erfahren Sie mehr über diese
einzigartige Gelegenheit, sowohl ein harmonisches Familienheim zu schaffen als auch eine
rentable Kapitalanlage zu erwerben.

# Ausstattung
Treten Sie ein und lassen Sie sich von dieser einzigartigen bezugsfreien Etagenwohnung verzaubern. Ihre Lage ist zweifellos ein Highlight, nur ein Haus vom berühmten Kurfürstendamm entfernt. Hier, inmitten der vornehmsten Citylage, erleben Sie tagsüber die Ruhe einer verkehrsarmen Straße und nachts die absolute Stille.

Schon beim Betreten der Wohnung im Hochparterre werden Sie von einem großzügigen und hell erleuchteten Flur empfangen. Links neben der Eingangstür befindet sich ein praktisches Gäste-WC, während nur wenige Schritte weiter der Zugang zum geräumigen Wirtschaftsraum wartet.

Geradeaus gelangen Sie in das erste der beiden zur Straße hin gelegenen Hauptzimmer. Links führt der Flur weiter, vorbei am modernen Bad und dem zweiten Hauptzimmer, bis Sie schließlich die perfekt eingebaute SieMatic-Küche erreichen. Diese Küche bietet vier verschiedene Lichtsysteme, darunter eine beeindruckend beleuchtete Decke. Mit neuen Fronten, einer Spüle sowie Arbeitsplatte Ihrer Wahl wird sie wieder in frischem Glanz erstrahlen.

Diese Wohnung wurde in den letzten eineinhalb Jahren durch die Zusammenlegung von zwei Wohnungen modernisiert. Die Auswahl der Bodenbeläge, Zimmertüren, Fliesen im Bad und Gäste-WC sowie der Sanitärelemente bleibt Ihnen überlassen. Die Positionierung der Sanitäreinrichtungen kann nach Ihren Wünschen angepasst werden und sogar die Lage von Bad und Küche wäre noch veränderbar.

Im Bad gibt es bereits alle Installationen für einen Eckwhirlpool, zwei Duschen, einen Waschtisch mit Spiegelheizung und besondere Beleuchtungseinrichtungen, um eine entspannende Atmosphäre zu schaffen.

Ein 7,5 qm großes Zimmer, ursprünglich als Wirtschaftsraum vorgesehen, verfügt über die zum Betrieb einer Waschmaschine notwendigen Wasseranschlüsse, kann jedoch vielseitig genutzt werden – sei es als Büro, Gästezimmer mit eigenem Bad und WC oder sogar als großes Badezimmer (siehe Grundriss Variante 2). Die Raumhöhe in den beiden Hauptzimmern beträgt 2,75 m.

Die Wohnung hat direkten Zugang zum Garten. In den warmen Monaten lädt die Rasenfläche, die sich in eine blühende Wiese verwandelt hat, zum Entspannen im Freien ein. Hier genießen Sie Kaffeepausen umgeben von Blütenduft und Vogelgezwitscher.

Sie profitieren von einem eigenen Stromanschluss am Haus, ideal zum Aufladen eines Elektro-Rollers. Darüber hinaus erweist sich der PKW-Stellplatz in unmittelbarer Nähe zur Wohnung als äußerst praktisch, zum Beispiel für den Wochenendeinkauf oder das Entladen von Getränkekisten. Keine zeitraubende Parkplatzsuche, keine enge Tiefgarage, keine langen Fußwege – hier gehört Ihnen Ihr eigener Stellplatz. Mit Ihrem Fahrrad können Sie sogar direkt an der Gartentreppe parken und sind nach 7 Stufen zu Hause.
Zusätzlich punktet diese Wohnung mit einer drahtlosen Heizungsablesung für die im Herbst 2021 erneuerten Heizkörper.
Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen.
In diesem Zuhause haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Willkommen in Charlottenburg, einem Stadtteil Berlins, der sich nicht nur durch seine historische Pracht und kulturelle Vielfalt auszeichnet, sondern auch durch seine erstklassige Lage für den täglichen Bedarf, Bildung, Freizeit und hervorragende Anbindungen.
Ob Sie einen Supermarkt aufsuchen, einen Arzttermin vereinbaren oder Medikamente in der Apotheke besorgen müssen, in Charlottenburg erreichen Sie alles zu Fuß in wenigen Minuten.
Ebenso verhält es sich mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen: Auf welcher Station ihres Bildungsweges sich Ihre Kinder befinden, sie können die täglichen Wege zu Fuß oder mit dem Rad bewältigen. Angesehene Universitäten und Fachhochschulen sind in Berlin selbstredend ebenfalls angesiedelt.
Die Freizeitmöglichkeiten in Charlottenburg sind vielfältig. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Seien es Parks, Theater, Museen oder gemütliche Cafés – hier gibt es sowohl Kultur als auch Entspannung. Das Zentrum von Charlottenburg, mit seinen charmanten Geschäften und belebten Straßen, lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Darüber hinaus ist die Nähe zum Herzen Berlins ein weiterer Pluspunkt. Hier erleben Sie das aufregende Stadtleben in seiner vollen Pracht.
Die Anbindung ist ebenfalls bemerkenswert. Bus- und U-Bahn-Haltestellen sind nur einen Steinwurf entfernt und die Autobahnauffahrt ist ebenfalls gut erreichbar. So sind Sie in der ganzen Stadt und darüber hinaus bestens vernetzt.
Dieses Angebot umfasst zum einen eine erstklassige Immobilie, zum anderen eine einzigartige Umgebung, die Ihre Bedürfnisse erfüllt und Ihren Lebensstil bereichert. Es ist Ihr neues Zuhause, in einem der begehrtesten Stadtteile Berlins.Entfernungen:
Flughafen 28,9 km
Fernbahnhof 0,9 km
Bus 0,2 km

# Energie
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HA236421