3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €264.500
71106 Baden-Württemberg - Magstadt

# Objektbeschreibung
**Hochwertiges Wohnen im Grünen - Geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Einzelgarage und Aufzug in gepflegtem Magstadter Hochhaus**

Herzlich willkommen in dieser großzügigen 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Magstadt. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses und bietet eine ideale Kombination aus modernem Komfort und einer ruhigen Wohnumgebung.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 79 Quadratmetern überzeugt diese Wohnung durch ihre gute Aufteilung und den durchdachten Grundriss. Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet und bietet ausreichend Platz für Entspannung und gesellige Momente. Die angrenzende Küche ist mit allen Geräten ausgestattet und ermöglicht bequemes Zubereiten von Mahlzeiten.

Die beiden Schlafzimmer bieten genügend Raum für individuelle Gestaltung und bieten Rückzugsmöglichkeiten voller Ruhe. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der vorhandene Aufzug, der Ihnen einen barrierefreien Zugang zum 1. Obergeschoss ermöglicht, sowie die Einzelgarage, die Platz für Ihr Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum bietet.

# Ausstattung
- Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- Helles und einladendes Wohnambiente
- Einbauküche mit Platz zum Kochen und Genießen
- Zwei Schlafzimmer für individuelle Gestaltung
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- separates WC
- Aufzug für barrierefreien Zugang
- Einzelgarage für Ihr Fahrzeug oder Stauraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Verkäufer hat sich zu einer Provisionszahlung in selber Höhe verpflichtet.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Magstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Die Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten.

Die charmante Gemeinde Magstadt liegt idyllisch eingebettet im Herzen Baden-Württembergs und zeichnet sich durch ihre erstklassige Lage in der Nähe von Böblingen aus. Diese begehrte Wohngegend bietet eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.

Magstadt überzeugt durch seine malerische Umgebung und die angenehme Atmosphäre einer Kleinstadt. Inmitten grüner Landschaften, sanfter Hügel und weitläufiger Felder lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Momenten im Freien ein.

Trotz der Idylle profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die nahegelegene Stadt Böblingen. Die kurze Entfernung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von zahlreichen Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und kulturellen Angeboten.

In Magstadt finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: von lokalen Geschäften und Restaurants bis hin zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die Nähe zur Autobahn A81 sorgt für eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten wie Stuttgart und Sindelfingen.

Die harmonische Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe macht Magstadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.

Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um mehr über das Lebensgefühl in Magstadt bei Böblingen zu erfahren.Entfernungen:
Flughafen 28,6 km
Fernbahnhof 2,9 km
Bus 1,6 km

# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Verkäufer hat sich zu einer Provisionszahlung in selber Höhe verpflichtet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 31.01.2020
Gültig bis: 30.01.2030
Letzte Modernisierung: 2012
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: A-W-2/1-VBM