4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000
40231 Düsseldorf - Bezirk 8

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056602

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese vollständig sanierte Etagenwohnung in Düsseldorf dar. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihren Mietern eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden.

Im 1. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 87 m². 4 Zimmer bieten mitunter 3 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für den gemeinsamen Alltag. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Die monatliche Miete liegt derzeit bei 930 €, somit erhalten Sie eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 11.160 €. Das monatliche Hausgeld liegt bei 400 €.

Durch seinen gepflegten Zustand bietet das Objekt den neuen Besitzern die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Im Jahr 2018 erfolgten die letzten Modernisierungen.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank der 2 Balkone gehört zum Alltag Ihrer Mieter künftig viel Platz unter freiem Himmel. Komfort im Alltag entsteht durch eine solide Ausstattung der Immobilie.

# Ausstattung
+ Zuverlässig vermietet: JNKM 11.160 €
+ Attraktive Kapitalanlage
+ Komplett saniert
+ 2 Balkone
+ monatliches Hausgeld 400 € inkl. Heizkosten
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.620,68 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 87 m²

# Lagebeschreibung
Nur etwa 4 km von der Innenstadt Düsseldorfs entfernt liegt der Stadtteil Lierenfeld mit rund 31.500 Einwohnern. Die Lage ist urban und infrastrukturell optimal erschlossen. Der weitläufige Eller Forst lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Spaziergängen ein. Am nahe gelegenen Unterbacher See kann vielen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Segeln oder Schwimmen nachgegangen werden, während der Nachbarschaftspark “Am Hackenbruch” in direkter Umgebung zu Spaziergängen einlädt.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß erreicht werden. So befinden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei sowie Arztpraxen in einem Umkreis von nur 2 Gehminuten. Die gepflegte Umgebung bietet zudem einige Restaurants, Cafés und Imbisse.

Innerhalb des Stadtgebietes ist ein gut ausgebautes Straßenverkehrsnetz vorhanden. Neben dem hervorragenden Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr besteht außerdem nach wenigen Fahrminuten Anbindung an die Autobahn 46 und die Autobahn 59. Eine exzellente Verkehrsanbindung garantieren obendrein die nur wenige Gehminuten entfernte U-Bahnstation “Schlesische Straße” sowie der ca. 1,1 km entfernte Bahnhof "Eller Mitte" mit Anschluss an die S-Bahnen, U-Bahn und Straßenbahn.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 59.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44074690dc