4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €174.500
44532 Nordrhein-Westfalen - Lünen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056702

Diese kontinuierlich modernisierte Dachgeschosswohnung wurde 2006 in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus integriert. Die Dachsanierung im Jahr 2022 sorgt für exzellente Wärmedämmung und damit für niedrige Energiekosten. Die Wohnung bietet mit vier geräumigen Zimmern, einem zeitlos gestalteten Badezimmer und einem Gäste-WC ausreichend Platz für eine Familie. Der im Jahr 2022 komplett erneuerte Vinylboden schafft ein modernes und einladendes Ambiente. Für zusätzlichen Komfort in den Wintermonaten sorgt der ECOplus Keramik-Kamin, während die Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer verantwortlich ist.

Der Balkon bietet einen gemütlichen Außenbereich zum Entspannen. Die Eingangstür der Wohnung wurde 2015 ausgetauscht, ebenso wie einige Fenster. Die 2017 modernisierte Heizungsanlage gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. Alle Fenster sind mit Rollos ausgestattet, die auf der Südseite gelegen Außenrollos sind elektrisch und solarbetrieben und bieten zusätzlichen Komfort und Energieeinsparungsmöglichkeiten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 520 € und deckt unter anderem die Heizkosten und die Gartenpflege ab, was das Wohnen noch angenehmer gestaltet. Darüber hinaus sind eine Garage und ein freier Stellplatz vorhanden, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Diese Dachgeschosswohnung stellt eine herausragende Gelegenheit für Interessenten dar, die Wert auf modernen Wohnkomfort und Energieeffizienz legen. Mit ihrer guten Lage und modernen Annehmlichkeiten ist sie ein echtes Highlight auf dem Immobilienmarkt.

# Ausstattung
+ Wohnung von 2006
+ Dachsanierung (2022)
+ Vinylboden (2022)
+ Klimaanklage (2021)
+ Kamin (2011)
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Garage und Freistellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.545,61 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 112,90 m²

# Lagebeschreibung
Lünen präsentiert sich als eine lebendige Stadt, die eine ausgewogene Mischung aus urbanem Flair und naturnahen Erholungsmöglichkeiten bietet. Inmitten der grünen Landschaften Nordrhein-Westfalens gelegen, genießen die Einwohner hier eine hohe Lebensqualität.

Für die Grundversorgung ist bestens gesorgt: In einem Umkreis von etwa 5 Kilometern finden sich zahlreiche Supermärkte, Apotheken und Banken. Familien profitieren zudem von der hohen Dichte an Schulen und Kindergärten, die sich größtenteils innerhalb von etwa 10 Fahrminuten erreichen lassen. Gesundheitliche Versorgung wird durch mehrere Krankenhäuser und Kliniken sichergestellt, die etwa 5 bis 15 Minuten Autofahrt entfernt liegen. Zahnärzte und andere medizinische Fachrichtungen sind ebenso in kurzer Zeit erreichbar.

In Sachen Verkehrsanbindung punktet Lünen vor allem durch seine Nähe zu bedeutenden Verkehrsadern. Mehrere Busbahnhöfe sind innerhalb von rund 10 Fahrminuten erreichbar und die nächste Autobahn ist auch nur etwa 15 Minuten entfernt. Dies macht die Stadt nicht nur für Berufspendler attraktiv, sondern erleichtert auch den Zugang zu den umliegenden Städten und Gemeinden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 78.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 30e48406a7