Haus zum Verkauf €276.000
28215 Findorff - Regensburger Straße

# Objektbeschreibung
Dieses 1-2 Parteienhaus mit Garage befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigem Zustand und bietet Ihnen somit die Möglichkeit es ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen auszustatten.
Im Hochparterre ist der Hauseingang mit Windfang, ein Gäste-WC, ein Flur, ein Wohnraum sowie ein zur hinteren Gartenseite massiv nachträglich errichteter Verandaanbau, ein Mittelzimmer, ein innenliegendes Duschbad und eine Küche, die sich zwischen dem Flur und dem hinterem Verandaanbau befindet.
Im Obergeschoss sind ein Zimmer zur Straßenseite, das direkt mit dem nach hinten ausgerichteten Zimmer verbunden ist, eine Küche, ein Vollbad mit Wanne und Dusche und die geschlossene Veranda.
Im Dachgeschoss zur vorderen Straßenseite ist ein Zimmer mit Dacherker, zur Gartenseite ein weiteres Zimmer mit Schräge, ein Flur und ein WC sowie ein Dachterrasse.

Das Haus ist vollunterkellert und beinhaltet ein Duschbad mit Gartenausgang.

Gleichzeitig ist darauf hinzuweisen, dass der Fußboden teilweise aus der Waagerechten im Hochparterre läuft.

Durch einen Wasserschaden waren sowohl im Keller/Souterrain als auch im Hochparterre erhebliche Schäden (Schimmelbildung) auszumachen.

# Ausstattung
- überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- teilweise Außenrollläden
- zwei Duschbäder
- ein Wannenbad
- zwei Gäste-WC
- Vollkeller/Souterrain
- Dachterrasse
- Minigarten
- Garage im Keller
- zwei Gasheizungen aus ca. 1995

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 138 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 30,60 m²

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer Seitenstraße in beliebter und ruhiger Wohnlage von Bremen-Findorff. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Die BSAG-Anbindungen und der Bremer Hauptbahnhof sind schnell erreichbar und auch der Bürgerpark als innerstädtisches Bremer Naherholungsgebiet ist nicht weit weg.

# Sonstiges
Ursprungsbaujahr ist ca. 1931, Wiederaufbau nach Kriegseinwirkungen 1945 und 1995 Anbau über gesamte Hausbreite mit Balkon im Dachgeschoss.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 141,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.10.2023
Gültig bis: 2024-10-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 09627