2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
01237 Dresden - Seidnitz/Dobritz

# Objektbeschreibung
In einer ruhig und grün gelegenem Wohnanlage, welches 1993 in Dresden-Dobritz erbaut wurde, wird ein vermietete Wohnung mit TG-Stellplatz verkauft. Das Haus verfügt über 4 Etagen und ist vollständig unterkellert. Das Gebäude verfügt weiterhin über einen Trockenraum, einen Fahrradkeller, gemeinschaftlich nutzbare Grünflächen sowie eine Tiefgarage für die Wohnanlage. Auch ein kleiner Spielplatz für die kleinen Gäste steht im Innenhof zur Verfügung.

# Ausstattung
Vom Flur aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, Schlafzimmer und das Badezimmer. Die Küche ist vom Wohnzimmer aus zugängig.

Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Das Badezimmer ist gefliest. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse, welche einen unverbauten Blick über die Wohnanlage bietet. An allen Fenstern befinden sich manuell bedienbare Außenjalousien.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein Mieterkeller und ein TG-Stellplatz (Nr. 12).

Jährliche Netto Mieteinnahme Wohnung: 5.491,44 €

Jährliche Netto Mieteinnahmen TG-Stellplätze: 480,00 €

Monatliches Hausgeld:
Hausgeld umlf. 70,34 €
HK-Vorauszahlung: 161,92 €
Hausgeld n.umlf.: 43,08 €
Rücklage Gebäude: 47,60 €
Rücklage TG: 2,13€
Gesamt: 325,07 €

++ vermietet
++ Terrasse
++ 2-Raum-Wohnung
++ TG-Stellplatz
++ gepflegte Wohnanlage
++ ruhige Lage
++ sehr gute Nahverkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Dobritz liegt im Dresdner Osten zwischen den Stadtteilen Striesen und Reick. Dobritz ist ein grüner Stadtteil, viele Dresdner haben sich hier in diversen Kleingartenanlagen ihre Naherholungsoase geschaffen. Auch die Nähe zum "Großen Garten" und die bei Dresdern und Gästen sehr beliebte "Pferderennbahn" zeugen vom hohen Wohnwert in Dobritz. Neben vielfältigen Einkaufmöglichkeiten z.B. in nahen Seidnitz- Center, bietet Dobritz auch gute Sportmöglichkeiten z.B. in der "Margon-Arena". Die gute Verkersanbindung mit Bahn und Bus, sowie eine eigene S-Bahn- Haltestelle sind ein weiteres Plus für Dobritz.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 2 km
Realschule 2 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 3 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
Haftungsausschluss:
Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Alle Angaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-09
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 550-20-12