Haus zum Verkauf €555.000
76829 Rheinland-Pfalz - Leinsweiler

# Objektbeschreibung
Die Straße führt den Hang hinauf, gesäumt von hübschen Einfamilienhäusern. Eins davon könnte bald Ihnen gehören. Mit einem tollen Blick, netten Nachbarn und dem Gefühl, ein ganz kleines Bisschen über den Dingen zu stehen.

Ein Haus mit Platz in sieben Zimmern auf drei Etagen, die sich auf rund 191 m² Wohnfläche verteilen.

Das Wohnzimmer der Hauptwohnung in seinem XXL-Format mit 38,45 m² ein Ort, wo Freunde sich gerne begegnen werden. Platz genug, sein schönstes Gesicht zu zeigen und mit Möbeln und Wohnstil dem Raum eine ganz besondere Note zu verleihen.
Geben Sie diesem großen, hellen, luftigen Raum die Liebe und Sorgfalt, die er wahrlich verdient.

Sanftes Flackern am Abend zaubert rosige Schönheit auf die Gesichter. Der Vorteil eines Kamins – und den gibt‘s dazu!
Die Terrasse geht über Eck. Das bedeutet, sonnige Zeiten kommen auf Sie zu: Sonnenfrühstück, Sonnenbaden am Nachmittag und Grillabend im Sommerschein.

Einen Blick weiter geht’s in die offene Küche: zurückhaltender Landhausstil mit allen Gerätschaften, die das Kochen leichter machen. Mit ihrem kleinen Frühstückstresen schaut sie ins Wohn-Esszimmer und ist im Kaufpreis enthalten.

Neben dem Wohnzimmer im OG haben Sie noch ein weiteres Zimmer, sowie drei weitere Räume inkl. Balkon und großem Bad im Dachgeschoß mit leichten Schrägen. Die Ausstattung ist anständig, Sie werden wahrscheinlich andere Ideen in der Gestaltung haben, aber das ist – schauen Sie auf den Preis – absolut vertretbar.
Das große Badezimmer ist luxuriös mit Eckbadewanne und Runddusche. Die grauen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen wirken elegant und geben einen Hauch von Besonderheit.
Zudem gibt es im Obergeschoss ein kleines Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette. Nicht nur gut für Besucher.

Im Erdgeschoß finden Sie ein eigenständiges Appartement zum Wohnen & Schlafen samt komfortablem Bad. Der eigene Eingang schafft Privatsphäre.

Ihr Auto wohnt übrigens in einer Garage, die direkten Zugang zu Ihrem Haus hat. Mit genügend Platz für zwei Autos, kleine Werkstatt inklusive.

Das nördlich angrenzende Grundstück (Bauplatz mit 501m²) kann optional dazu erworben werden.

Weitere Details gerne auf Anfrage!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 535 m²

# Lagebeschreibung
Leinsweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Landau-Land an, innerhalb derer sie gemessen an der Einwohnerzahl die kleinste Ortsgemeinde darstellt. Leinsweiler ist ein Weinort und ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Die Städte Landau und Bad Bergzabern erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.

# Sonstiges
Hat unser Angebot Ihr Interesse geweckt?
Selbstverständlich eröffnen sich beim Kauf einer Immobilie Fragen, welche durch ein kurzes Exposé nicht beantwortet werden können. Deshalb stehen wir Ihnen gerne für Ihre Fragen mit weiteren Informationen sowie Besichtigungsterminen zur Verfügung.

Nehmen Sie Kontakt auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein Exposé mit weiteren Fotos, zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zu dem Anwesen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

Unser Service für Immobilienbesitzer!!!
Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und erstellen für Ihre Situation eine individuelle Vermarktungsstrategie.

Postbank Immobilien steht für Fairness, Zuverlässigkeit, Kompetenz und Professionalität.
Durch unseren bundesweiten Vertrieb mit mehr als 800 Maklern und der Konzernstruktur mit der Deutschen Bank können wir Verkäufer und Käufer, Vermieter und Mieter bestmöglich zusammenführen.

Auch in Fragen der Finanzierung und staatliche Fördermittel stehen Ihnen unsere Fachberater hilfreich zur Seite und unterstützen Sie dabei, Ihr Vorhaben zu verwirklichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Solarenergie, Holz
Endenergiebedarf: 116,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.10.2023
Gültig bis: 2033-10-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel, Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 45340107-021626