3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.000
50674 Innenstadt - Köln Altstadt

Die Wohnung hat eine überaus zentrale Wohnlage im Herzen von Köln, der alle urbanen Annehmlichkeiten und bekannten Anlaufpunkte der City zu Füßen liegen. Sie liegt barrierefrei auf der 3. Etage eines kleinen Wohnhauses mit Aufzug und verfügt über einen sehr wandelbaren Grundriss, der eine vielfältige Nutzung durch Einzelpersonen, Paaren, Familien oder auch größeren WGs ermöglicht. Bis zu 4 separate Schlafzimmer sind möglich und oder 3 Schlafzimmer mit einer großen, modernen Wohnküche. Siehe Grundrissbeispiele weiter unten.

Besondere Vorzüge sind darüber hinaus der weitläufige Charakter, ca. 3 m hohe Decken, ein 34 m² großes Wohnzimmer, der Balkon mit Feierabend-Sonne und die zukunftssicherere Fernwärmeheizung des Hauses.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über die gesamte Hausbreite und Haustiefe. Sie liegen sowohl zur Straßenseite, als auch zum rückwärtigen Innenhof hin. Durch die Ausrichtung nach Ost-West fällt sowohl vormittags, wie auch abends viel Licht ein.

Die Wohnung wurde ursprünglich als 4-Zimmer Wohnung gestaltet und ist aktuell zu einer 3 Zimmer-Wohnung zusammengelegt. Aufteilung aktuell: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, separate Küche, Bad mit (Dusch-) Badewanne, Balkon, Flur und Eingangsbereich.

Hinter der Wohnungseingangstür schließt sich zunächst ein großer Eingangsbereich an. Linker Hand liegen Wohnzimmer und das vordere Schlafzimmer, rechter Hand führt ein Verbindungsflur zum übrigen Teil der Wohnung. Dort liegen das zweite Schlafzimmer, die Küche und der Balkon sehr ruhig auf der Rückseite des Hauses. Der Weg hier hin führt über einen langen Flur, der auch den Zugang zum mittig liegenden Bad bereitstellt.

Herzstück der Wohnung ist ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit rund 34 m² Fläche. Die hohen Decken setzen Tiefe und Breite des Raumes besonders gut in Szene. Auf der langen Seite dominieren zwei sehr große Doppelfenster, die sich mit einem zusätzlichen Unterlicht fast bis zum Boden erstrecken.

…bitte fordern Sie für die komplette Beschreibung das ausführliche Exposé an.


Ausstattungsdetails:
• Aluminiumfenster, Doppel-/Isolierverglasung
• Parkett, Fischgräten und Mosaik, Laminat
• Moderne Heizkörper
• Gegensprechanlage
• Kabel TV
• Schneller Internetanschluss, Netcologne 1.000 Mbit/s

Das Haus verfügt über einen guten Energiekennwert:

Energieausweis-Daten:
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 108,4 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Gebäude: 1967

Das Haus wird über einen Fernwärmeanschluss zentral beheizt, und ist damit bereits heute für die Umstellung auf erneuerbare Energien nach den aktuellen Planungen des neuen Gebäudeenergiegesetz bestens vorbereitet. Darüber hinaus ist diese Art der Wärmeversorgung sehr wartungsarm, da im Hauskeller lediglich ein Wärmetauscher installiert ist und kein eigener Wärmerzeuger benötigt wird. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer in den Wohnungen und ist damit ebenfalls bestens für die Nutzung von erneuerbaren Energien aufgestellt.


Lage
Das Wohnhaus steht direkt am „Ring“, dem bekannten Kölner Innenstadt-Boulevard und liegt in Sichtweite zum Rudolfplatz. Sämtliche bekannten Anlaufpunkte der Innenstadt liegen direkt vor der Tür.


Rechtliche Angaben:
Käuferprovision: 2,38% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises.

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