2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
10409 Pankow - Prenzlauer Berg

# Objektbeschreibung
Das sanierte Wohnhaus, das ca. im Jahre 1900 erbaut wurde, stellt ein beeindruckendes Stück Architekturgeschichte dar. Voll unterkellert bietet dieses Gebäude ein solides Fundament für erstklassiges Wohnen. Das Haus erstrahlt in seinem charmanten Originalstil und wurde den Ansprüchen modernen Wohnens perfekt angepasst.

Die insgesamt 21 Eigentumswohnungen sind über einen zentralen Aufgang bequem zu erreichen. Dieser zentrale Punkt verbindet auf elegante Weise Tradition und Moderne, und führt Sie zu den verschiedenen Wohneinheiten im Erdgeschoss, den vier Obergeschossen sowie dem großzügig ausgebauten Dachgeschoss. Ein Highlight jeder Wohnung ist zweifelsohne der geräumige Balkon, der Ihnen eine persönliche Oase der Entspannung im Freien bietet.

Die umfangreiche Sanierung im Jahr 2000 hat dem Haus ein zeitgemäßes Gesicht verliehen. Hierbei wurden nicht nur Isolierglasfenster eingebaut, um für eine optimale Energieeffizienz zu sorgen, sondern auch sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen sowie die Elektroinstallation erneuert. Mit dem Ausbau des Dachgeschosses und der Schaffung weiterer Balkone wurde eine angenehme Wohnqualität geschaffen. Die Grundrisse wurden an die heutigen Bedürfnisse angepasst und bieten Ihnen ein harmonisches Raumgefühl. Hervorzuheben ist auch der moderne Aufzug, der auf jeder Etage hält und Ihnen einen barrierefreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause ermöglicht.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung, die Ihnen zuverlässig wohlige Wärme in allen Wohnungen bietet.

Dieses Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, der die Verbindung von historischem Charme mit zeitgemäßem Komfort perfekt vereint. Jede Wohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis, geprägt von Stil, Eleganz und Funktionalität.

# Ausstattung
Die helle 2-Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss wird Sie mit ihrem lichtdurchfluteten Ambiente und ihrer optimalen Raumaufteilung begeistern. Die Ausrichtung nach Osten verspricht Ihnen sonnige Morgenstunden und ein angenehmes Wohngefühl.

Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von dem großzügigen Wohnzimmer empfangen, das einen harmonischen Treffpunkt für gesellige Stunden darstellt. Der Parkettboden verleiht diesem Raum eine warme Note, während die beeindruckende Stuckdecke an der Decke eine elegante Atmosphäre schafft.
Das Schlafzimmer lädt zum Entspannen und Träumen ein und ist ein wahrer Ruhepol. Der gemütliche Teppichboden unterstreicht die behagliche Stimmung und sorgt für eine angenehme Akustik.
Das Esszimmer bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte. Hier können Sie Ihre kulinarischen Kreationen genießen und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden teilen.
Die abgetrennte Küche ist funktional gestaltet und bietet viel Raum für Ihre Kochkünste. Die gefliesten Böden in Küche, Badezimmer und WC sorgen für einfache Pflege und einen praktischen Alltag.
Das Wannenbad verspricht erholsame Stunden und lädt zu wohltuenden Bädern ein. Das angrenzende WC bietet zusätzliche Bequemlichkeit und Komfort.
Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Flur, der die verschiedenen Räume miteinander verbindet und genügend Platz für Garderobe und Ablagemöglichkeiten bietet. Eine praktische Abstellecke rundet das Raumangebot ab und schafft Platz für Ihre persönlichen Gegenstände.
Die großzügige Raumhöhe von ca. 3 Metern vermittelt ein luftiges und offenes Wohngefühl und unterstreicht den besonderen Charme dieser Immobilie mit Altbauflair.

Für das Kellerabteil besteht ein Sondernutzungsrecht. Hier haben Sie ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.

Das monatliche Wohngeld seit dem 01.01.2023 beträgt 253,25 €. Hierin ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 17,15 € enthalten.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 22 Einheiten.
Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum 31.12.2022 beträgt 97.779,64 €.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2000 vermietet. Seit dem 01.03.2022 beträgt die monatliche Miete 531,83 €. Hinzu kommen Vorauszahlungen von 168 € für die Betriebs- und Nebenkosten.
Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit. Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt 12 Monate zum Monatsende.

Da die Wohnung vermietet ist, stehen leider nur wenige Innenaufnahmen zur Verfügung. Um dennoch einen Eindruck der Wohnung zu vermitteln, wurden Visualisierungen der Räume angefertigt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage wird für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Die schöne Eigentumswohnung erwartet Sie in der begehrten Naugarder Straße im Herzen des angesagten Berliner Stadtteils Prenzlauer Berg. Diese gefragte Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer grünen Oase der Erholung.

Die optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht Ihnen eine mühelose Erkundung der Stadt. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt befindet sich der S-Bahnhof "Greifswalder Straße", der Ihnen Zugang zur Ringbahn (S41, S42) sowie zur S8 und S85 verschafft.
Für Autofahrer ist die Nähe zur Stadtautobahn A100 von besonderem Vorteil. Über die nahegelegene Bornholmer Straße gelangen Sie schnell zu diesem wichtigen Verkehrsknotenpunkt, der eine schnelle Anbindung in alle Richtungen der Stadt gewährleistet.

Erholungssuchende kommen in unmittelbarer Umgebung der Wohnung auf ihre Kosten. Der idyllische Ernst-Thälmann-Park, nicht weit entfernt, bietet Ihnen eine grüne Oase mitten in der Stadt. Genießen Sie entspannte Stunden bei einem Spaziergang, einem Picknick oder den vielfältigen kulturellen Veranstaltungen und Flohmärkte (z. B. im Mauerpark), die hier regelmäßig stattfinden.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. In der Umgebung befinden sich renommierte Schulen wie die "Paul-Lincke-Grundschule" sowie weiterführende Schulen wie das "Heinrich-Schliemann-Oberschule" und das "Käthe-Kollwitz-Gymnasium". Bildungschancen für die Kleinsten bieten auch Kindergärten und Kitas in direkter Nachbarschaft.

Die Umgebung der Naugarder Straße hält vielfältige Unterhaltungsmöglichkeiten für Sie bereit. Von trendigen Cafés und Restaurants bis hin zu kulturellen Veranstaltungen im Kulturzentrum "Kulturbrauerei" ist hier für jeden Geschmack etwas dabei. Die angesagte Kastanienallee, ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt, lockt mit Boutiquen, Galerien und charmanten Geschäften.

Für den täglichen Bedarf finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe. Der beliebte Wochenmarkt am Kollwitzplatz ist ein Mekka für Feinschmecker und lädt zum Einkaufen regionaler Köstlichkeiten ein. Supermärkte wie "REWE" und "Edeka" sind bequem zu Fuß erreichbar und garantieren eine komfortable Versorgungslage.

# Sonstiges
Wichtig:
Bitte geben Sie eine Telefonnummer an, unter der ich Sie vorab erreichen kann.
Ansonsten kann ich Ihnen leider kein Exposé zusenden.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Carsten Kühne übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Weitere Angebote und Informationen finden Sie auch hier:
https://carsten-kuehne-immobilien-makler-berlin.business.site

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 108.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.02.2018
Gültig bis: 08.02.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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