3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
# Objektbeschreibung
Die hier angebotene, helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenloggia befindet sich auf der Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Das aus drei Wohnhäusern bestehende Areal wurde im Jahr 1958 in ruhiger Wohnlage von Bornheim-Hersel errichtet.
Die langfristig vermietete Wohnung verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche (Loggia zu 50 % berechnet) und ist wie folgt aufgeteilt:
Über das geflieste Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung.
Der zentrale Flur verbindet die einzelnen Wohnräume, bestehend aus einem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zu der Sonnenloggia, dem angrenzenden Elternschlafzimmer (ebenfalls mit Loggiazugang) sowie dem geräumigen Kinderzimmer. Die großzügige Küche bietet zusätzlichen Platz für einen Frühstückstisch. Das ansprechende, modernisierte Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche rundet den stimmigen Grundriss der Wohnung ab.
Die weißen, isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Die Oberböden der Wohnung sind mit hellem Laminatfußboden und Teppich belegt.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Eine allgemeine Waschküche sowie zwei großzügige, zugehörige Kellerräume befinden sich im Untergeschoss der Immobilie.
Des Weiteren beinhaltet dieses Angebot eine zugehörige PKW-Einzelgarage, welche sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet.
Die Wohnung bietet sich ausschließlich zur Kapitalanlage an, da die derzeitige Mieterin gemeinsamen mit Ihrer schwer pflegebedürftigen Tochter die Wohnräume bewohnt.
Die derzeitige Nettomiete (nach Mieterhöhung vom 17.01.2022) beträgt 530,00 Euro zzgl. Nebenkosten. Die derzeitige Nettomiete der PKW-Einzelgarage beträgt 70,00 Euro inkl. Nebenkosten.
Das Hausgeld beträgt monatlich 300,00 Euro (inkl. Heizkosten).
Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
# Ausstattung
Die Ausstattung der Eigentumswohnung im Kurzüberblick:
- PKW-Einzelgarage (bereits im Kaufpreis inkludiert)
- attraktive Sonnenloggia (zugänglich von dem Elternschlafzimmer sowie Wohnzimmer)
- helles Wohnambiente und gelungene Raumaufteilung
- separierter Küchenbereich mit Einbauküche
- modernisiertes, tagesbelichtetes Duschbad
- die Oberböden sind mit Laminat und Teppich belegt
- die Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast
- zwei zugehörige, geräumige Kellerräume befindet sich im Untergeschoss des Hauses
- Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt (Baujahr 2015)
- die Wohnungseingangstüre sowie die Wohnungstüren-/Zargen wurden vor kurzer Zeit erneuert
- die Wohnung ist derzeit für 530,00 Euro pro Monat zzgl. Nebenkosten vermietet. Die derzeitige Nettomiete der PKW-Einzelgarage beträgt 70,00 Euro inkl. Nebenkosten.
- Das Hausgeld beträgt ca. 300,00 Euro (inkl. Heizkosten)
- Die Wohnung bietet sich ausschließlich zur Kapitalanlage an, da die derzeitige Mieterin gemeinsamen mit Ihrer schwer pflegebedürftigen Tochter die Wohnräume bewohnt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: derzeit vermietet
Bodenbelag: Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2442 m²
Vermietbare Fläche: ca. 66 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Bornheim befindet sich im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Großstädten Köln und Bonn.
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Bornheim-Hersel in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Hersel ist durch die Rheinuferbahn mit der Stadtbahnlinie 16 und durch die Buslinien 818, 753 und 604 an die Nachbarstädte angebunden. Über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse (A555) erreichen Sie Bonn in ca. 15 Minuten sowie Köln in ca. 20 Minuten.
Durch die beliebte Lage Bornheims wachsen die Stadt sowie die umliegenden Ortschaften stetig, sodass sie mittlerweile zur drittgrößten Stadt des gesamten Rhein-Sieg-Kreises zählt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte, Banken, Cafés und Gaststätten sowie ein Einkaufsmarkt befinden sich in Bornheim-Hersel.
Dazu verfügt der Ort mit der Rheinhalle über eine Veranstaltungshalle, die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist.
Das ortsansässige Hallenbad, ein Fußballplatz sowie ein Tennisclub runden das Freizeitangebot in Bornheim ab.
Die Nähe des Ortsteils Hersel zum Rhein und der damit verbundenen Natur bietet ein großes Naherholungsangebot.
Der Rhein ist von Ihrem neuen Zuhause aus fußläufig zu erreichen.
Hier können Sie lange Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des Rheines genießen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 3 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 2,5 km
Zentrum 6 km
# Sonstiges
Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?
Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.
Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.
Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-10-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: Becker-2071
