2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
83329 Bayern - Waging a See

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns sehr Ihnen diese gepflegte 1 1/2-Zimmer-Maisonette-Wohnung anbieten zu können.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1972 erbautem Mehrfamilienhauses (nur 4 Wohneinheiten) in ruhiger, zentraler Wohnlage in der Gemeinde Waging am See, Ortsteil Tettenhausen. Die Entfernung zum Waginger See beträgt nur ca. 400 Meter.

Die ca. 48 m² Wohnfläche erstrecken sich über Flur, Küche, Bad, Wohn-/Schlafzimmer und dem Galeriezimmer im Dachgeschoss.
Vor allem überzeugt der helle Wohnraum mit Zugang zum großen Südbalkon. Dieser lädt bei allen Wetterlagen zum Entspannen und Ruhe genießen ein mit schönen Blick nach Süden in die Landschaft.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine bequeme Öl-Zentralheizung.

Die Wohnung ist derzeit seit Mai 2023 für 450,00 € kalt zzgl. 150,00 € Nebenkostenvorauszahlung, also für insgesamt mtl. 600,00 € warm vermietet.

Die monatliche Wohngeldvorauszahlung an die Hausverwaltung beträgt derzeit 229,00 €.

Machen Sie sich am besten selbst ein Bild von dieser tollen Wohnung und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Waging am See ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Traunstein und liegt westlich des Waginger Sees mit ca. 7.200 Einwohnern - der Ortskern wurde mit Herz und Hand wunderschön und original hergerichtet. Hier treffen sich Einwohner und Gäste gerne zum Bummeln und Verweilen. Der Luftkurort liegt am Waginger See.
Mit über 300 km markierten Wanderwegen und zahlreichen Radtouren gibt es viele Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Gleich 3 Strandbäder am Waginger See (wärmster See Oberbayerns) laden Alt und Jung zum erholsamen oder sportlichen Wasserspaß ein. Nach dem Sport gibt's bayerische Gastlichkeit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 140,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.06.2018
Gültig bis: 2028-06-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/038-038/010234