1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056593
In Bobenheim-Roxheim präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Profitieren Sie von einem bereits bestehenden Mietverhältnis. Etwa 3.360 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 220 €. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, zentralen Lage problemlos möglich, sodass Sie oder Ihre Mieter hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag.
Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 3. Obergeschoss des 3-stöckigen Mehrfamilienhauses und verfügen hier über etwa 43 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen Zimmer. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne.
Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang.
Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft lädt der überdachte Balkon ein. Viel Komfort im Alltag verspricht die attraktive Ausstattung. Geboten wird Bewohnern unter anderem eine Einbauküche und viele weitere attraktive Details.
Ein eigenes Abteil im Keller bietet weitere Staufläche. Zuletzt rundet ein Duplexstellplatz für Ihr Auto das umfangreiche Angebot ab. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst.
# Ausstattung
+ Zentrale und begehrte Wohnlage
+ Eigennutzung oder Investment
+ Aktuell vermietet - JNKM: ca. 3.360 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 220 €
+ Überdachter Balkon
+ Einbauküche
+ Duplexstellplatz
+ Kellerraum
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.558,13 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 43 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Wohnlage in der Mitte von Bobenheim-Roxheim, einer ca. 10.000-Einwohner-Gemeinde in Rheinland-Pfalz. In Bobenheim-Roxheim genießen Sie nicht nur die Nähe zum idyllischen Naherholungsgebiet rund um den beliebten Silbersee, der zum Baden, Segeln oder zum entspannenden Verweilen einlädt. Vielmehr profitieren Sie auch von einer sehr guten Verkehrsanbindung, dank der Sie die nur wenige Kilometer entfernten Stadtzentren von Worms und Frankenthal sowie die ca. 18 km entfernte Innenstadt von Mannheim schnell und unkompliziert erreichen.
Bobenheim-Roxheim bietet zahlreiche Vereine, Sport- und Grünanlagen sowie diverse weitere Naherholungsmöglichkeiten. Im Umkreis von nur etwa 850 m sind Supermärkte, eine Bäckerei sowie eine Bank- und eine Postfiliale ansässig. Für Ihre medizinische Versorgung stehen mehrere Apotheken und Arztpraxen in der Gemeinde bereit. Darüber hinaus finden Sie vor Ort weitere Geschäfte, meist Einzel- oder Fachhändler, sowie einige Restaurants und Imbisse.
Innerhalb von ca. 5 Minuten gelangen Sie mit dem Fahrrad zum Bahnhof Bobenheim, der Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr bietet. Die S-Bahnlinie 6 transportiert Sie von dort direkt in ca. 5 Minuten nach Worms oder Frankenthal und in etwa 20 Minuten zum Hauptbahnhof Mannheim, wodurch sich die Lage auch für Berufspendler eignet. Westlich der Gemeinde verläuft die A61, südlich die A6 und im Osten die Bundesstraße 9.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7217e31c2d
