5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.900
04275 Leipzig - Süd

# Objektbeschreibung
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Mit s☼nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig & Umgebung

# Ausstattung
+ Denkmalschutzobjekt aus dem Jahr 1900
+ Kernsanierung im Jahr 2013
+ dabei wurde die obere Etage neu aufgesetzt
+ somit ist der Zustand unserer Wohnung teilweise ein Neubau aus 2013
+ Aufzug
+ 10 Wohneinheiten verteilt auf 4 Etagen
+ Maisonettewohnung auf ca. 128m² Wohnfläche
+ im 4. & 5. Obergeschoss des Hauses gelegen
+ 5 Zimmer
+ untere Etage:
~ 2 Schlaf- bzw. Kinderzimmer
~ Küche
~ 2 Badezimmer, einmal mit Wanne, einmal mit Dusche
+ obere Etage:
~ weitere 2 Schlafzimmer
~ Gäste-WC
~ großzügiges Wohnzimmer mit tollem Blick über Hinterhof
~ zwei Terrassen, eine mit knapp 10 m Länge
+ Ausstattung:
~ gehoben
~ Fußbodenheizung in allen Räumen
~ hochwertiges Parkett & moderne Fliesen in den Bädern
~ Deckenspots in den Fluren & Bädern
+ monatliches Hausgeld: ca. 580,-€, davon sind ca. 417,-€ auf den Mieter umlegbar
+ Zuführung zur IHR: ca. 68,-€ (in oben genanntem Hausgeld enthalten) | Höhe IHR: ca. 44.082,-€ (Stand 31.12.2021)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Vermittlungsprovion 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der beliebten Südvorstadt, direkt am Südplatz. Hier spielt das Leben!
Die Ader dieses Viertels, die Karl-Liebknecht-Straße, oder auch KarLi genannt, ist quasi direkt vor der Haustür! Hier kann man sich jeden Abend vergnügen und muss dabei nicht einmal jedes Mal in dasselbe Restaurant oder in dieselbe Bar! Hier hat man die Wahl!
Sollte es zu kalt sein, um mit dem Fahrrad in nur 7 Minuten in die Innenstadt zu fahren, ist man mit der Straßenbahn ebenso gut unterwegs.
Die Haltestelle "Südplatz", an welcher zwei Straßenbahnen Richtung Innenstadt oder entgegengesetzt Richtung Connewitzer Kreuz verkehren, ist ebenfalls nur 60m vom Objekt entfernt.
Möchte man allerdings eher in den Osten oder Westen, kann man einen kleinen nur 6 minütigen Spaziergang zur Haltestelle "Karl-Liebknecht-/Kurt-Eisner-Straße" unternehmen, um von dort aus die Buslinien 60 und 74 Richtung Schleußig und Stötteritz zu nehmen.
Nutzt man eine dieser beiden Buslinien, ist man in nur 16 Minuten an der Rennbahn Scheibenholz und damit auch am schönen Clara-Zetkin-Park, in dem man viele Freizeitmöglichkeiten nutzen kann.Entfernungen:
Kindergaerten 0 km
Grundschule 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km
Gymnasium 0,5 km
Flughafen 13,3 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 8,3 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 1,8 km

# Sonstiges
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# Energie
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2023-RI-206