3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
55116 Rheinland-Pfalz - Mainz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056616

Nur einen kurzen Spaziergang vom Mainzer Dom entfernt, präsentiert sich diese leer stehende 3-Zimmer-Wohnung als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Im 2. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses erstreckt sich die kürzlich sanierte und renovierte Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 64,82 m². Zur Verfügung stehen hier ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, eine große Küche und ein saniertes Badezimmer mit Badewanne. Gemütliches Beisammensein an der frischen Luft ermöglicht der Balkon und der neue Laminatboden schafft als Teil der soliden Ausstattung viel Komfort im Alltag.

Zusätzlichen Stauraum beherbergt das Kellergeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 198 €, davon rund 40,59 € nicht umlegbar. Egal, ob Sie auf der Suche nach einem Objekt für den Eigenbedarf oder nach einer rentablen Investition zur Vermietung sind – diese Immobilie erfüllt beide Anforderungen.

# Ausstattung
+ Zentrale Lage
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Hausgeld mtl. ca. 198 € (davon ca. 157,41 € umlegbar)
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.458,50 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 64,82 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich inmitten der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Die hervorragende Lage zeichnet sich sowohl durch eine vorteilhafte Infrastruktur mit kurzen Versorgungswegen und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch durch die Nähe zum idyllischen Rheinufer aus, das für die Freizeit eine erholsame Alternative zur lebendigen Altstadt bietet.

Dank der zentralen Altstadtlage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch der Mainzer Dom fußläufig erreichbar. Neben Supermärkten, Bäckereien und Apotheken stehen zahlreiche weitere Dienstleister sowie Cafés und Restaurants zur Auswahl, ebenso wie das Einkaufszentrum “Römerpassage”. Zudem lassen sich in der Freizeit beispielsweise ein Kino oder das Rheinufer zu Fuß in wenigen Minuten besuchen.

Studenten der Mainzer Universität erreichen diese mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie derweil am besten über den Hauptbahnhof Mainz mit angeschlossener Bus- und Straßenbahnhaltestelle angebunden, bis zu dem Sie fußläufig nur knapp 9 Minuten unterwegs sind. Außerdem kann das Straßenverkehrsnetz innerhalb kürzester Zeit über die A60, die B43 oder die B455 genutzt werden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Strom
Endenergiebedarf: 276.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: d1c0f16ce0