2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
04299 Leipzig - Südost

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser einzigartigen Eigentumswohnung, die sich im Erdgeschoss eines charmanten Gebäudes aus dem Jahr 1893 befindet. Dieses historische Juwel wurde im Jahr 2015 umfassend saniert, steht heute unter Denkmalschutz und wartet ab sofort auf einen neuen Eigentümer!

Auf großzügigen 60 m² präsentiert sich diese Wohnung in einer durchdachten Raumaufteilung mit zwei Wohnräumen, einer lichtdurchfluteten Küche und einem modernen Badezimmer, das mit exklusiver Ausstattung glänzt. Das Ambiente dieser Wohnung zeichnet sich durch die harmonische Verbindung von edlem Parkettboden, denkmalgeschützten Fenstern und zeitgemäßem Interieur aus - eine wahre Wohlfühloase.

Schon beim Betreten des Gebäudes werden Sie von einem charakteristischen und gut erhaltenen Treppenhaus empfangen, das Sie direkt zur Wohnung führt. Ein geräumiger Flur bietet viel Stauraum und einen einladenden Empfang. Die Küche zur linken Seite bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, während die beiden gegenüberliegenden Wohnräume genügend Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Im Badezimmer am Ende des Flurs erwarten Sie moderne Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss und eine ebenerdige Dusche. Dank eines Oberlichts wird der Raum mit Tageslicht durchflutet. Der überdachte Balkon ist ein besonderer Rückzugsort und bietet einen Blick auf den liebevoll gepflegten Innenhof, der Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie Raum für Gartenpflege bietet.

Der Innenhof selbst ist für die Bewohner mit Sitzgelegenheiten, einem Sandkasten und einem verschlossenen Müllplatz ausgestattet. Zu dieser Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Diese Gelegenheit, modernen Wohnkomfort und historischen Charme in einer erstklassigen Lage zu erleben, sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Greifen Sie zu und machen Sie diese einzigartige Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause!

# Ausstattung
* großzügiger Balkon mit grünem Innenhofblick
* gepflegter Innenhof mit Sitzmöglichkeiten und Sandkasten
* Kernsanierung im Jahr 2015
* moderne Ausstattung mit historischem Flair
* voll ausgestattetes Bad mit Fußbodenheizung
* edler Parkettboden
* moderne Deckenspots
* repräsentatives Denkmal mit nur 5 Parteien

* Miteigentumsanteile: 170,47/1.000
* Hausgeld pro Monat: 273,00 EUR (davon 202,00 EUR umlagefähig)

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

# Lagebeschreibung
Stötteritz ist ein Stadtteil im Osten von Leipzig und bietet eine fantastische Mischung aus urbaner Lebensqualität und historischem Charme. Die Einwohner profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur, wodurch alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abgedeckt werden können.

Der öffentliche Nahverkehr ist hier sehr gut entwickelt. Die Straßenbahnlinien 4, 7 und 15 bringen Sie direkt in die Innenstadt von Leipzig. Es gibt auch mehrere Buslinien, die durch den Stadtteil führen und zu verschiedenen Zielen in und um Leipzig führen.

In Stötteritz gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. An der Hauptstraße "Prager Straße" befinden sich Supermärkte wie Lidl, Aldi und Rewe, sowie zahlreiche kleine Geschäfte. Das "Stötteritzer Wäldchen" ist ein Park, der den Stadtteil von West nach Ost durchquert und bietet Erholungsmöglichkeiten für Jung und Alt.

Ein weiteres Highlight von Stötteritz ist das "Stötteritzer Bad". Das Schwimmbad bietet ein großes Hallenbad, eine Sauna und ein Fitnessstudio. Hier können Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen und neue Energie tanken.

Stötteritz ist auch ein wichtiger Standort für Bildungseinrichtungen. Es gibt mehrere Schulen im Stadtteil, darunter die Grundschule "Am Wasserturm", die Mittelschule "Geschwister Scholl" und das Gymnasium "Gutenberg". Für Kinderbetreuung stehen verschiedene Kindergärten und -tagesstätten zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt von Stötteritz ist die Nähe zum Naherholungsgebiet "Agra-Park". Der Park bietet eine Vielzahl von Aktivitäten wie Minigolf, Streichelzoo und Spielplätze für Kinder. Auch für Erwachsene gibt es hier Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.

Zusammenfassend bietet Stötteritz eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl die Bedürfnisse der Einwohner als auch der Kunden vollständig abdeckt. Mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einer breiten Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Erholungsmöglichkeiten ist Stötteritz ein attraktiver Standort für Menschen jeden Alters.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1893

Anbieter-Objekt-ID: 353192#X3VFjM