2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
51105 Köln - Humboldt-Gremberg

# Objektbeschreibung
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In einer idyllisch ruhigen Umgebung gelegen, erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung als eine äußerst attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einem eigenen Balkon und der Möglichkeit, den gemeinschaftlichen Garten zu nutzen, bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung.

Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was jedoch die Chance eröffnet, Ihre kreativen Ideen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten voll auszuleben. Sie ist wie eine leere Leinwand, auf der Sie Ihre persönlichen Wohnträume realisieren können. Eine Kernsanierung ist erforderlich, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.

Die Wohnung ist momentan vermietet und die Nettokaltmiete beträgt: 363 Euro.

Die ruhige Lage, die Gestaltungsfreiheit und das Potenzial für eine attraktive Rendite machen diese 2-Zimmer-Wohnung zu einer einzigartigen Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Erkunden Sie die Möglichkeiten und verwirklichen Sie Ihre Investitionsträume in diesem vielversprechenden Wohnprojekt.

Energiewert: 128,7kWh/(m²a), Klasse D, Wohngebäude, Verbrauchsausweiß, Gasheizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Infrastruktur im Stadtteil Humboldt/Gremberg ist sehr attraktiv, gut ausgebaut und es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder die Stadt erkunden möchten, die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung.

In der direkten Umgebung der Wohnung finden sich viele Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Spielen einladen. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind schnell zu erreichen, was die Wohnlage besonders attraktiv für Familien macht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958

Anbieter-Objekt-ID: 6056102