4-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
Grasserstr. 1, 80339 München - Schwanthalerhöhe

# Objektbeschreibung
Eine wunderschöne, renovierte Altbauwohnung im 2. Stock in der Grasserstraße.

Bereits der Innenhof, durch den Sie in das Haus gelangen, erinnert eher an ein Dorf in Italien, als an das Zentrum einer Großstadt. Durch das Treppenhaus, das mit gut erhaltenen Holztreppen und verziertem Geländer an die Zeit um die Jahrhundertwende erinnert, erreichen Sie die Wohnung. Hinter der Wohnungstüre liegt der mit Fliesen ausgelegte Gang, der, Dank eines Fensters, hell und einladend wirkt.
Auf der linken Seite des Flures liegt das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden. Daneben befindet sich die längliche Küche, die ebenfalls gefliest ist. Hier ist ein charmanter Balkon mit Blick auf den Innenhof angeschlossen. Hier können Sie Ihre Küchenkräuter und Ihre Lieblingsblumen anpflanzen und an einem lauen Sommerabend bei einem Glas Wein den Tag in Ruhe ausklingen lassen.
Neben der Küche liegt das größte der 4 Zimmer: das Wohnzimmer. Einladend, geräumig und im hochwertigen Zustand, ist es das Glanzstück Ihrer neuen Wohnung. Im Flur, sowie in allen Wohnräumen sind an der Decke aufwendige und mit Liebe zum Detail versehene Stuckverzierungen angebracht, was der Wohnung ein elegantes und gehobenes Flair verleiht. Es wird viel Wert auf eine gute Pflege und Erhaltung des edlen Fischgrät-Parkettes aus Eichenholz, der komplett ausnivelliert ist, gelegt. Zum Schutz liegen daher prunkvolle Teppiche auf dem Parkett.
Die weiteren 3 Zimmer – bestehend aus zwei Schlafzimmern und einem Durchgangszimmer – sind über den weiterführenden Flur erreichbar. Im Durchgangszimmer selber befindet sich ein zweites Bad mit WC, Dusche und Waschbecken.
Alle Räume sind zum Innenhof gerichtet und sehr leise.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung ist eine Investition wert. Diese Wohnung verbindet Altstadtflair mit Modernisierung und aufwendiger Ausstattung in guter Lage – ein echtes Schmuckstück.

# Ausstattung
Ausstattung
- alle Räume sind zum Innenhof ausgerichtet
- extrem ruhige Lage
-Holztreppen mit schmiedeeisernem Geländer im Treppenhaus
-Kleiner Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
-Fischgrät - Parkett aus Eichenholz
-Boden komplett nivelliert
-Hochwertige Stuckverzierungen
-Deckenhohe, weiße Fliesen im Badezimmer
-2 getrennte Bäder
-Fenster im großen Bad
-Bad 1: Badewanne, WC und Waschbecken,
- Bad 1: Waschmaschinenanschluss
-Bad 2: Dusche, Waschbecken, WC
-Doppelt verglaste Fenster
-Umfangreiche Sanierung 2006
-Kellerabteil
-Kein Aufzug

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: flexibel
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich genau zwischen den attraktiven Stadtteilen Schwanthalerhöhe und Ludwigsvorstadt/Isarvorstadt.
Die zentrale Lage sowie der traditionelle Charme dieser Stadtviertel machen es bei Jung und Alt als Wohnort sehr beliebt. In unmittelbarer Nähe des Objektes befindet sich die Grünanlage Bavariapark sowie die Theresienwiese.
Zudem gibt es in der Umgebung viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und ein gutes, vielfältiges, gastronomisches Angebot.
Die S-Bahn-Station Hackerbrücke befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht den Transport in alle Richtungen: nah und fern.
Die Verkehrsanbindung an den mittleren Ring und die A96 Richtung Lindau ist ideal.

# Sonstiges
Kaufpreis: Wohnung: auf Anfrage

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich

Die Immobilie ist provisionspflichtig: 1,5 % zzgl. MwSt. für den Käufer und 1,5 % zzgl. MwSt. für den Verkäufer.

Ich freue mich auf Ihre persönliche Vorstellung und Anfragen unter:
k.lankeslankes-immobilien.com

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023KL10_73