3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €96.500
45529 Nordrhein-Westfalen - Hattingen

Hattingen liegt als zweitgrößte Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises in Nordrhein-Westfalen am südlichen Rand der Metropole Ruhr mit einer guten Anbindung an die benachbarten Großstädte Essen, Bochum und Wuppertal. Charakteristisch für das Mittelzentrum mit seinen rund 56.000 Einwohnern ist ein hoher Wohn- und Freizeitwert bei gleichzeitig positiven wirtschaftlichen Rahmenbedingungen.

Jahrzehntelang dominierte die Stahlindustrie das Hattinger Wirtschaftsgeschehen. Heute bestimmen kleine und mittelständische Betriebe aus dem produzierenden Bereich sowie Dienstleistungen die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt. Die Gesundheitswirtschaft nimmt dabei aufgrund ihrer Arbeitsplatzintensität eine besondere Stellung vor Ort ein.

Die vielfältige Handelslandschaft trägt zur Wirtschaftskraft und Attraktivität des Standortes Hattingen bei. Der Einzelhandel in der Hattinger Innenstadt ist seit jeher durch einen guten Mix aus bekannten Filialisten und inhabergeführten Fachgeschäften geprägt. Das qualifizierte Einzelhandelsangebot wird ergänzt durch eine vielfältige Gastronomieszene.

Die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Elfringhauser Schweiz und im Ruhrtal sind überregional bekannt und beliebt. Die Hattinger Altstadt ist mit ihren fast 150 mittelalterlichen Fachwerkhäusern ebenso ein beliebtes Ausflugsziel wie die vielen Grünflächen, die ein Naherholungsgebiet \[https://de.wikipedia.org/wiki/Naherholungsgebiet\] für viele Bewohner des Ruhrgebiets \[https://de.wikipedia.org/wiki/Ruhrgebiet\] sind. Vor allem das Ruhrtal \[https://de.wikipedia.org/wiki/Ruhr\] zieht Radler und Spaziergänger an. Zwischen Hattingen, Bochum \[https://de.wikipedia.org/wiki/Bochum\] und Witten \[https://de.wikipedia.org/wiki/Witten\] liegt der Kemnader See \[https://de.wikipedia.org/wiki/Kemnader\_See\], der zahlreiche Wassersportmöglichkeiten bietet. Ruhraufwärts kann man auf dem RuhrtalRadweg \[https://de.wikipedia.org/wiki/RuhrtalRadweg\] bis ins Sauerland \[https://de.wikipedia.org/wiki/Sauerland\] radeln.

Die Stadt liegt ideal gelegen zwischen Dortmund und Düsseldorf, mit großen Verkehrswegen eingerahmt. Östlich verläuft in Nord-Süd-Richtung die Bundesautobahn A43 (Münster-Wuppertal), westlich die A44 (Bochum-Witten) sowie etwas südlicher die A46 (Wuppertal-Düsseldorf). Im Stadtgebiet gibt es mehrere Bahnstationen mit Anschluss an das S-Bahn-Netz Rhein-Ruhr sowie an das Regionalbahnnetz. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Düsseldorf in rund 45 km Entfernung.

Die Liegenschaften in der Nierenhofer Straße und in der Isenbergstraße liegen am südwestlichen Stadtrand Hattingens. Die Umgebung ist durch kleinteilige Wohnbebauungen, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser, und Waldflächen geprägt. Die Ruhr, die rund 300m westlich der Wohnhäuser entlang fließt, schließt das Ensemble eines idyllischen Wohnens ab.

Die Nierenhofer Straße ist eine Verbindungsstraße zwischen Hattingen und dem benachbarten Velbert-Langenberg. In unmittelbarer Nähe der Objekte besteht Anbindung an den ÖPNV an der Bushaltestelle „Lembeck“. Die S-Bahnstationen Hattingen Mitte und Hattingen Ruhr sind ca. 1 km bzw. 1,5 km entfernt. Sie bieten Anschluss an die benachbarten Städte wie Witten, Essen, Oberhausen. Die Bundesautobahn A43 ist über die L 651, die das Stadtgebiet durchquert, in 7 km zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der Innenstadt Hattingens (rund 1 km entfernt) gegeben. Dort kann der tägliche- und langfristige Bedarf wie z.B. durch zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Ärzte, Apotheken gedeckt werden. Im Umkreis von einem Kilometer sind zudem Schulen und Kindergärten vorhanden. Rund 200m nordöstlich von den Liegenschaften beginnt ein größeres Gewerbegebiet, wo u.a. ein Baumarkt, Baustoffunternehmen und großflächiger Einzelhandel angesiedelt sind.

Die umliegenden Wald- und Grünflächen, sowie die Ruhr bieten, trotz der nahen Lage zur Innenstadt, Raum zur Erholung und zahlreichen Freizeitaktivitäten.

Die 2-4 Zimmer Wohnungen besitzen Wohnflächen von ca. 57 bis ca. 107 m2. Die Grundrisse sind individuell geschnitten und bieten viel Gestaltungsfreiraum. Ein zu jeder Wohnung gehörender Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Garage und Garten werden zu verschiedenen Wohnungen mit erworben.

Konstruktion/Ausstattung

Baujahr:                                                        1928

Geschosse:                                                  3 Kellergeschoss:                                          vollunterkellert Außenwände / Fassade:                           Putz, Anstrich - ungedämmt

Dachform:                                                    schräg

Dacheindeckung:                                        Betondachsteine

Dachdämmung:                                          modern

Fenster:                                                        Holzfenster, Einfachverglasung                                                und / oder Isolierglas mit außenliegenden                                           Rollläden

Balkone:                                                       vorhanden

Heizung:                                                       Zentralheizung, Gas

Warmwasserversorgung:                          dezentral

Sonstiges:                                                    Garagen vorhanden

Teil des Baudenkmals A-267 “Gemeinschaftswerk-Siedlung“