3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000
75395 Baden-Württemberg - Ostelsheim

# Objektbeschreibung
Diese offene und helle Dachgeschosswohnung liegt im zweiten OG des im Jahre 1991 in massiver Bauweise errichteten Hauses.

Die 3-Zimmer Wohnung bietet mit 79m² viel Platz.

Zudem lädt der Balkon zu gemütlichen Sommerabenden ein – hier kann man
den Tag entspannt ausklingen lassen.

Durch die vielen Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und hell.

Im Wohnzimmerbereich haben Sie genügend Platz, um Ihren Ideen zur Einrichtung freien Lauf zu lassen.

Das neuwertige Bad verfügt über eine Duschkabine und eine Toilette.

Die Einbauküche wurde 2023 renoviert und ist sehr gut ausgestattet.

Die Wohnung wurde 2023 komplett hochwertig renoviert.

Die genaue Aufteilung der Räume können Sie den beiliegenden Grundrissen entnehmen.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Garage.

Die Wohnung eignet sich sowohl als Ferienwohnung als auch zum Dauerbezug.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Die Highlights kurz zusammengefasst:

- Baujahr 1991
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Bad mit Dusche und WC
- 3 Zimmer
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ostelsheim liegt an der äußersten Grenze des Schwarzwaldes. Geschützt vor Unwettern ist es von Hügeln und Wäldern umringt. Typisch für die Landschaft um den Ort sind die noch weitgehend in ihrem ursprünglichen Erscheinungsbild erhaltenen Landschaftsteile mit ihren zahlreichen Heckengürteln, Steinriegeln und Schafweiden. Rund ein Viertel der 923 Hektar großen Markungsfläche besteht aus Wald.
Ostelsheim liegt an der Württembergischen Schwarzwaldbahn, die von Stuttgart her über Weil der Stadt in die Gemeinde kommt und dann nach Calw weiterverläuft. Die Gemeinde wurde jedoch infolge der Stilllegung des Abschnitts zwischen Weil der Stadt und Calw für den Güterverkehr 1988 endgültig vom Schienennetz abgekoppelt, nachdem der Abschnitt bereits 1983 im Personenverkehr stillgelegt wurde. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich nun ca. drei Kilometer entfernt in Weil der Stadt. Von dort verkehren regelmäßig Busse über Ostelsheim nach Calw.

Der Landkreis plant jedoch derzeit die Reaktivierung der Bahnstrecke unter der Bezeichnung Hermann-Hesse-Bahn. Hierfür soll die Kehrschleife um den bei Schafhausen gelegenen Hacksberg durch einen bergmännisch zu errichtenden Tunnel, die sogenannte „Ostelsheimer Kurve“, abgekürzt werden. Der für die Reaktivierung der Strecke erforderliche Tunnel befindet sich mittlerweile im Bau und ist bereits durchstochen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 81,07 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.08.2023
Gültig bis: 2033-08-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 45200106-100794