Haus zum Verkauf €399.000
31691 Niedersachsen - Helpsen

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Wohnhaus wurde 2007/2008 in Massivbauweise mit klassisch, roter Verblendfassade erstellt. Die Innenwände im Erdgeschoss sind massiv, dazu wurde eine offene Holzbalkendecke verbaut. Im Obergeschoss findet man Innenwände aus Holzständerwerk vor. Durch die Bauweise sind Veränderungen im Obergeschoss durchaus schnell zu realisieren (z. B. das Zusammenlegen von Zimmern). Das Haus wurde laufend gepflegt und renoviert, sodass das Haus – abhängig von individuellen Wünschen – sofort bezugsfertig ist.

Heute befinden sich im Erdgeschoss der einladende Flur mit einem Kamin. Dieser sorgt besonders in den Übergangszeiten und auch im Winter für eine angenehme Wärme im ganzen Haus. Die Küche verfügt über einen Zugang zu der Südterrasse und bietet auch genug Platz für ein ausgiebiges Frühstück. Das Wohn- und Esszimmer befindet sich in lichtdurchfluteter Süd-Westlage und verfügt über einen Zugang auf die Westterrasse. Besonders schön ist das „5.“ Zimmer im Erdgeschoss, derzeit als Schlafzimmer genutzt, aber ideal für das Homeoffice und/oder Gästezimmer. So wurde das Gäste-WC auch mit einer Dusche ausgestattet. Abschließend befindet sich noch im Erdgeschoss der Hauswirtschaftsraum.

Das Obergeschoss betritt man über eine schöne Massivholztreppe. Hier befindet sich das große Vollbad mit bodennaher Dusche und Badewanne, sowie 3 Schlaf-, bzw. Kinderzimmer. Die Zimmer haben alle eine ordentliche Größe und wirken durch die Schrägen sehr gemütlich.

Die Außenanlage ist liebevoll, aber pflegeleicht, angelegt und verfügt über einen kleinen Teich.

Der großzügige Hofbereich, das Doppelcarport und eine zum Gartenhaus umfunktionierte Fertiggarage runden das Angebot ab.

Das Kennwort für den Rundgang lassen wir Ihnen gerne nach Ihrer Anfrage und Bestätigung des Maklervertrages zukommen.

# Ausstattung
Das Wohnhaus präsentiert sich auch nach rund 14 Jahren in einem sehr gepflegten Zustand. Renovierungen und individuelle Veränderungen liegen selbstverständlich im Ermessen der zukünftigen Käufer.

So verfügt das Haus über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Massivbauweise mit roter Verblendfassade
- offen Holzbalkendecke
- Betondachpfannen
- weiße Kunststoff-Fenster (Doppelverglasung) mit manuellen Rolläden
- Kamin im Hausflur (wärmt somit das ganze Haus)
- zusätzlichen Schlafzimmer / Büro im EG
- Vollbad im OG (teilmodernisiert) mit bodennaher Dusche und Fußbodenbegleitheizung
- Gäste-WC im EG mit Dusche
- Wohnzimmer vor ca. 3 Jahren renoviert mit Desingbelagboden und Malervlies
- Einbauküche mit neuer Arbeitsplatte und neuen Einbaugeräten
- Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung der Fa. Vaillant (eine baugleiche Therme liegt noch als Ersatzteilhalter bereit)

und vieles mehr......

Lassen Sie sich persönlich begeistern und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, für Ihr neues Zuhause!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer.

Grundstücksfläche: ca. 608 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Helpsen ist eine Gemeinde im Landkreis Schaumburg und auch Verwaltungssitz der Samtgemeinde Nienstädt. Heute leben rund 1900 Einwohner in Helpsen.
Die Gemeinde liegt zwischen Minden und Stadthagen an der Bahnstrecke Hannover–Bielefeld. Südlich schließt sich der Naturpark Weserbergland Schaumburg-Hameln an.
Die Gemeinde Helpsen besteht aus den Ortschaften Helpsen, Kirchhorsten und Südhorsten. Der Schwerpunkt der Ansiedlung befindet sich am Bergkrug. Die Immobilie liegt selbst in einem Ende der 1990-er Jahren erschlossenen Neubaugebiet in absolut ruhiger Wohnlage.
Im Vorschulbereich wird gemeinsam mit der Gemeinde Seggebruch eine Kindertagesstätte, ein Hort und eine Krippe betrieben. Für die Grundschüler bestehen Unterrichtsmöglichkeiten in Nienstädt und einer Außenstelle in Seggebruch. Im Schulzentrum wird eine integrierte Gesamtschule vorgehalten. Hierzu gehören eine Schulsporthalle und eine Kreissporthalle. Andere weiterführende Schule befinden sich in Stadthagen und Bückeburg.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Bad Eilsen an der Bundesautobahn 2 Hannover-Dortmund, etwa 14 km entfernt. Südlich der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 65, die von Minden nach Hannover verläuft. Der nächste Bahnhof befindet sich in Kirchhorsten (fussläufig ca. 1,2 km). Hier besteht eine stündliche Anbindung in Richtung Minden und Hannover mit der S-Bahn. Die Taktung wird morgens und Nachmittags halbstündlich verdichtet. Der ÖPNV wird von der Firma Rottmann und Spannuth bedient.

# Sonstiges
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an die Maklerfirma Zielonka Immobilien GmbH zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Diese Provision entspricht dem gleichen Anteil, der auch vom Verkäufer gemäss dem bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) § 656c zu tragen ist.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Dazu gelten unsere Ihnen ausgehändigten Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie zur Kenntnis genommen haben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.09.2023
Gültig bis: 07.09.2033 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 522 (1/522)