4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.030.000
22605 Altona - Hamburg Bahrenfeld

# Objektbeschreibung
Strahlend hebt sich die kernsanierte Jugendstilvilla in der Straße von den restlichen Häusern ab. Der gepflasterte Weg zum Hauseingang führt durch einen ansprechend angelegten Garten. Der Windfang zum Hauseingang ist mit modernen Zementfliesen ausgelegt. Das Entrée – direkt beim Betreten fällt das gemütliche Konzept der hochwertigen Jugendstilwohnung ins Auge. Hier wurde mit einem hervorragenden Gefühl für Farben und Materialien eingerichtet. Die alten Pitchpine-Dielen wurden im Zuge der Sanierung abgeschliffen, gelaugt und mit Woca Pigment Seife behandelt, alle Wände der Wohnung in gedeckten Farrow & Ball Farbtönen gestrichen. Heizkörperverkleidungen sowie Holzteile wurden farblich angepasst und so ein harmonisches Gesamtbild kreiert.

Das Hochparterre umfasst insgesamt vier Zimmer: ein großes Wohnzimmer, über eine Falt-Flügeltür verbunden mit dem Arbeits- oder Musikzimmer zur Nordostseite, bis hin zur Südwestseite mit dem geräumigen Kinderzimmer, der Küche mit sonnigem Balkon und einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer. Zwischen Wohnzimmer und Kinderzimmer befindet sich das derzeitige Esszimmer.

Über die selbst entworfene Metalltreppe mit dunklen Holzstufen gelangen Sie in das Souterrain. Echtholzeiche im gesamten Bereich, große Panoramafenster und ein hohes Raumgefühl durch den offenen Zugang über die Treppe, die beinahe schwebend anmutet. Dieser Raum wurde bei der Sanierung technisch auf den höchsten Komfort gehoben. So wurden hochwertige Dämmplatten für den Boden- und Wärmedämmputz für die Außenwände verbaut.

Die zweifach verglasten Holzfenster im Hochparterre wurden 2010, im Souterrain 2013 erneuert. Ebenso wurde 2013 das Badezimmer auf höchstem Standard saniert. Vola Armaturen und Mosa Fliesen laden in den gut geplanten Raum mit Tageslicht-Fenster ein. Zwei Waschbecken und eine faltbare Regendusche sowie eine Toilette finden sich harmonisch designed wieder.
Die sonnige Küche ist gemütlich geplant. Der von ihr abgehende Balkon mit moderner Holztreppe sowie hochwertigem Bangkirai-Belag führt in den Gemeinschaftsgarten. Eine weitere Möglichkeit, den Frühstückskaffee zu genießen, bietet sich am schönen Nordost-Balkon, ebenfalls belegt mit Bangkirai.

Unsere Altbauwohnung in der 1908 erbauten Jugendstilvilla im beliebten Elbvorort Othmarschen wurde 2010 aufwendig kernsaniert. Außenwände und Schornstein wurden kerngedämmt und neue Holzfenster mit modernster Dämmtechnik eingebaut. Ebenfalls erneuert wurden die
energiesparende Gasheizung mit Brennwerttechnik der Firma Wolf sowie die gesamte Hauselektrik vom Dach bis in den Keller. Dieser bietet große Kellerabteile mit festen Türen, einen Wasch- und Trockenraum sowie Platz für Fahrräder.

In 2016 wurde die komplette Fassade überarbeitet, Putz mit Armierungsgewebe aufgetragen und mit Mineralfarben von KEIM gestrichen, sämtliche Fensterstürze freigelegt, saniert und teilweise ausgetauscht.

Ein wunderbarer Lebensort, stimmige Ruheoase und stilvolles Ziel Ihrer Reise - Wohnen mit allen Sinnen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 22 m²

# Lagebeschreibung
Othmarschen at it's best - Toplage in den berühmten Elbvororten. Unsere Altbauwohnung im Jugendstil ist bestens gelegen, um all Ihre Ziele zu erreichen: Die S-Bahn-Linien S1 und S11 fahren wenige 100 Meter weiter Richtung Innenstadt sowie Flughafen und in die andere Richtung ins schöne Blankenese bis nach Wedel.

Alle relevanten Buslinien in die Stadt oder nach Teufelsbrück zum HVV-Schiffsanleger fahren ebenfalls regelmäßig am S-Bahnhof Klein Flottbek. Der Botanische Garten mit seinen zahlreichen Veranstaltungen im Sommer sowie der Jenischpark sind fußläufig erreichbar. Restaurants, wie "Country Kitchen", "zur Flottbeker Schmiede" oder das "HYGGE", und kleine Cafés sowie stilvolle Bars, wie das "Redroom", befinden sich teilweise fußläufig oder sehr wenige Fahrminuten entfernt.

Das Highlight: die Elbnähe. Man kann sie beinahe riechen, wenn man am Balkon steht und hören kann man sie sowieso! Wenn ein Ozeanriese vorbeizieht und freundlich das Nebelhorn bläst, grüßt die Elbe nach Othmarschen. Schulen, wie die Loki-Schmidt-Schule, Kitas und Kindergärten, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Reitställe, sind ausreichend vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 203 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LID-2653