Haus zum Verkauf €89.000
95179 Bayern - Geroldsgrün

# Objektbeschreibung
Das ursprünglich 1929 erbaute Wohnhaus wurde 1971 durch den Dachgeschossausbau und einen Anbau ergänzt.

In Erdgeschoss befindet sich die alte Küche, ein Bad und zwei weitere Wohnräume. Das Gebäude ist derzeit in sich über eine separate Tür zum Obergeschoss abgeschlossen, sodass auch eine Nutzung von zwei Parteien möglich ist. Wenn man die Abgrenzung zurückbaut, bietet das gesamte Objekt natürlich viel Wohnraum für eine große Familie.
Im Obergeschoss befinden sich nochmals drei Zimmer mit Balkon, Küche und Bad. Zwei weitere ausgebaute Räume im Dachgeschoss runden das Angebot entsprechend ab.

Im Obergeschoss wurden 2013 bereits Fenster mit Dreifachverglasung verbaut und 2017 wurde der Anbau gedämmt und neu verkleidet. Auch das Dach ist mit einer Styropor-Aufsparrendämmung gedämmt.

Gegenüber dem Wohnhaus befindet sich noch eine große Garage für zwei PKW. Im Dachgeschoss des Nebengebäudes hat man auch noch viel Platz für eine Werkstatt.

Bis auf die mittelfristig auszutauschende Heizung ist das Gebäude gut aufgestellt und bietet für wenig Geld viele Möglichkeiten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Laminat

Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 230 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich deutlich zurückgesetzt von der Ortdurchgangsstraße mitten im Geroldsgrüner Ortsteil Steinbach. Der Ort liegt in landschaftlich schöner Lage mitten im Frankenwald.

Die Dinge des täglichen Bedarfs und sehr viel mehr bekommt man in Geroldsgrün oder im nahegelegenen bayerischen Staatsbad Bad Steben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 195,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-09-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929/1971
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0765