1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €133.000
# Objektbeschreibung
In der begehrten Gegend von Orschel-Hagen präsentieren wir Ihnen eine moderne 1,5-Zimmerwohnung. Diese gemütliche Wohnung befindet sich im ersten Stock eines neunstöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1964, das über einen Aufzug verfügt. Mit einer Wohnfläche von rund 40 m² bietet diese Wohnung den perfekten Raum für Singles oder Paare.
Die Wohnung beeindruckt durch ihre intelligente Raumaufteilung. Sie verfügt über ein großes, offenes Wohn- und Schlafzimmer, das viel Tageslicht hereinlässt und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und enthält alle notwendigen elektrischen Geräte, mit Ausnahme einer Spülmaschine.
Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheiztrockner ausgestattet. Ein Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Zugang zum Balkon direkt vom Wohnbereich aus. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem stehen Ihnen im Untergeschoss des Gebäudes eine Waschküche mit Münzautomaten und ein Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnanlage bietet weitere Annehmlichkeiten wie Fahrradabstellplätze und Boxen im Innenhof. Das Haus wird durch Fernwärme beheizt und das Hausgeld beträgt aktuell 227,78 € im Monat, was verschiedene Dienstleistungen und die Pflege der Gemeinschaftsbereiche abdeckt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.Die Kaltmiete beträgt 470 €, zuzüglich 110 € Nebenkosten.
Insgesamt umfasst das Gebäude 54 Wohneinheiten und wurde in den letzten Jahren teilweise saniert, darunter die Balkone im Jahr 2020, die Küche und das Bad im Jahr 2012 sowie der Bodenbelag im Wohnzimmer (Vinyl) im Jahr 2022.
Diese Wohnung bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine großartige Gelegenheit für Investoren oder als langfristige Wohnlösung. Falls Sie weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
# Ausstattung
*großer Balkon
*Staufläche Balkon, Abstellraum vor der Wohnungseingangstüre und ein Kellerraum im UG
*Hausmeisterservice
*Einbauküche mit E-Geräten
*Aufzug
*Modernisierung Bad und Küche 2012
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 3.325,00 €
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Orschel-Hagen verfügt als junger Stadtteil Reutlingens über eine moderne und perfekt konzipierte Infrastruktur. Einkaufsgelegenheiten, Ärzte, Bank, Post, Polizei und Friseur: Alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der ÖPNV schafft mit mehreren Buslinien eine regelmäßige Verbindung zur nahe gelegenen Kernstadt. Auf der B27 gelangt man zügig nach Tübingen und Richtung Stuttgart. Die perfekte Lage für alle, die ruhig, aber dennoch zentral wohnen möchten. Aufgrund der fußläufig erreichbaren Schulen und Kindergärten ist der Stadtteil besonders bei Familien sehr beliebt. Auch die Lebensqualität ist hoch: Ein Gürtel mit Kleingartenanlagen, Wiesen und Feldern sorgt dafür, dass erholsame Spazierwege immer in der Nähe sind.
# Sonstiges
BITTE BEACHTEN SIE: Nach Ihrer Kontaktaufnahme, erhalten Sie eine 2. E-Mail mit dem Web-Expose. Im Webexpose müssen Sie Ihr Interesse ein erneutes Mal bestätigen mit - Besichtigungstermin erwünscht. Erst daraufhin erhalte ich Ihre Kontaktdaten und melde mich bezüglich einer Besichtigung. Vielen Dank.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 74,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 20.07.2020
Gültig bis: 2030-07-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 2322379
