4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €631.000
Lüttenglehn 13, 41352 Nordrhein-Westfalen - Korschenbroich

# Objektbeschreibung
Diese hochwertige Penthouse-Wohnung befindet sich in einem Neubau mit 5 Parteien und wird voraussichtlich im Frühjahr 2024 fertiggestellt.

Die 4-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss bietet auf einer Wohnfläche von ca. 126 m² ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die gehobenen Wohnkomfort suchen.

Die Wohnung beeindruckt durch ihre gehobene Ausstattung und ist mit einer großzügigen Fensterfront ausgestattet, die das Wohnzimmer lichtdurchflutet. Die große Dachterrasse mit Ausblick ins Grüne lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Die ca. 126 m² verteilen sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Dachterrasse, insgesamt 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Duschtrennwand aus Glas sowie ein Gäste-WC.

Im Keller steht ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum sowie ein privater Kellerraum zur Verfügung.

Die Bauweise des Objekts sowie weitere Details können Sie der Baubeschreibung entnehmen, die wir Ihnen gerne im Rahmen des Exposés zusenden. Im Kaufpreis sind außerdem ein hochwertiger Bodenbelag aus Vinyl in Holzoptik sowie Echtholz Sockelleisten und Wandbeläge enthalten. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Das Gebäude wird durch eine energieeffiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten.

Die Wohnung verfügt außerdem über eine Garage (+ 25.000,00 €) mit Sektionaltor, Beleuchtung und Steckdosen. Eine Wallbox-Vorbereitung ist ebenfalls vorhanden und ein Außenstellplatz (+ 12.000,00 €).

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung und vereinbaren Sie einen Beratungstermin!

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale im Kurzüberblick:

+ Neubau
+ ca. 126 m² Wohnfläche
+ 4 Zimmer (Wohnzimmer mit offener Küche und 3 Schlafzimmer)
+ 1 Badezimmer mit bodengleicher Dusche
+ 1 Gäste-WC
+ ca. 37 m² Dachterrasse

Allgemeines:
+ WDVS-Fassade
+ Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
+ Sole-Wasser-Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung

Ausstattung Elektro:
+ Schalterprogramm Gira 55
+ Rauchmelder
+ Einzelraumthermostate
+ CAT 7 Verkabelung

Ausstattung Badezimmer:
+ Keramik: z.B. Duravit, Serie Starck II
+ Armaturen: z.B. Hansgrohe, Talis
+ Dusche: bodengleich gefliest
+ Duschtrennwand: Echtglas

Ausstattung Dachterrasse:
+ Feinstein
+ Stromanschluss
+ Wasseranschluss

Wand- und Bodenbeläge:
+ Boden- und Wandbeläge sind im Kaufpreis inklusive
+ Designer-Vinylboden in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Korschenbroich-Lüttenglehn ist ein malerischer Stadtteil im Herzen von Korschenbroich, einer charmanten Kleinstadt im Rhein-Kreis Neuss. Lüttenglehn bietet ein ruhiges und entspanntes Lebensumfeld inmitten von Wiesen und Feldern und liegt dennoch nur wenige Kilometer von der geschäftigen Stadt entfernt. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und bietet damit ein idyllisches, ländliches Ambiente, das sowohl für Familien als auch für Paare und Singles ideal ist.

Korschenbroich-Lüttenglehn hat auch den Vorteil, dass es eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hat. Die Buslinie 841 verbindet Lüttenglehn mit dem Stadtzentrum von Korschenbroich und dem nahegelegenen Grevenbroich. Von dort aus gelangen Sie problemlos zu anderen umliegenden Städten wie Neuss, Düsseldorf oder Mönchengladbach gelangen.

In der Nähe der Immobilie finden Sie auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie mehrere Sport- und Freizeitzentren, wie zum Beispiel die Asia Therme oder ein Golfplatz. Das umliegende Landschaftsschutzgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen in der Natur.

Korschenbroich-Lüttenglehn ist somit eine attraktive Wahl für alle, die auf der Suche nach einem attraktiven ländlichen Wohnort mit guter Anbindung und vielen Freizeitmöglichkeiten sind.

# Sonstiges
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die genannten Kaufpreise verstehen sich inklusive Badezimmerausstattung, Wand- und Bodenbelägen gemäß Baubeschreibung sowie inklusive der in der Baubeschreibung genannten Ausstattung zuzüglich der üblichen Erwerbsnebenkosten (Notar, Gericht, etc.). Sonderwünsche können ggfls. gegen Aufpreis vereinbart werden. Beim Kauf einer Wohnung ist der Kauf einer Garage oder eines Stellplatzes zwingend erforderlich. Der Kauf eines weiteren PKW-Stellplatzes ist solange verfügbar möglich. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Bauträger/Architekten und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich für Ausstattung, Größe, und sonstige Merkmale ist alleine der Inhalt des notariellen Kaufvertrages nebst Plänen, Urkunden und Baubeschreibung. Der Kauf ist für den Käufer Maklerprovisionsfrei.

# Energie
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 7377-5