3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.900
01129 Dresden - Pieschen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055589

Als ideale Wahl für Kapitalanleger präsentiert sich diese denkmalgeschützte Immobilie in Dresden. Die vorteilhafte Lage am Standrand bietet Ihren Mietern ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Derzeit ist die Immobilie bereits vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von etwa 6.600 € inkl. Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 347,29 €, mit einem umlegbaren Anteil in Höhe von rund 258,29 €. Die anteilige Rücklage für die Wohnung beträgt rund 6.190 € (Stand: 31.12.22).

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Erdgeschoss des 3-geschossigen Mehrfamilienhauses und verfügen hier über rund 75,57 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der Grundriss 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die allesamt über einen gepflegten Laminatboden sowie hohe Decken verfügen. Zum Grundriss gehört außerdem ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne.

Im Jahr 2020 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen. Das Kellergeschoss bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Denkmalgeschützter Altbau
+ JNKM ca. 6.600 € inkl. Stellplatz
+ Hausgeld mtl. ca. 347,29 €, ca. 258,29 € umlegbar
+ IHR anteilig ca. 6.190 € (Stand: 31.12.22)
+ Hohe Decken
+ Kellerraum
+ 1 Außenstellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Gute Anbindung und Infrastruktur

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.983,59 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 75,57 m²

# Lagebeschreibung
Die im Dresdner Stadtteil Pieschen befindliche Wohnung überzeugt durch die Nähe zur Stadt und zum Elbufer, welches zu entspannten Spaziergängen am Wasser einlädt. Der familienfreundliche Bezirk verspricht gutbürgerliches Wohnen mit einer gut aufgestellten Infrastruktur.

So befinden sich die Geschäfte des täglichen Bedarfs nur wenige Gehminuten entfernt. Der nächste Supermarkt liegt nur ca. 650 m entfernt. Zahlreiche Restaurants und Cafés bieten zusätzlichen Komfort. Zu größerem Shoppingvergnügen lädt der Elbepark ein, der in rund 8 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann. Ergänzt wird das familienfreundliche Angebot durch mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen direkt vor Ort.

Hervorragend ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, so erreichen Sie in nur ca. 350 m gleich 2 Bus- und Straßenbahnhaltestellen. In die Dresdener Innenstadt gelangen Sie in unter 25 Minuten mit der Linie S1, die von dem rund 850 m entfernten Bahnhof “Pieschen” aus verkehrt. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum ebenfalls bequem in unter 20 Minuten. Für eine gute Verkehrsanbindung über die Grenzen Dresdens hinaus sorgen zudem die Bundesstraße 170 sowie die Autobahn 4, die beide in komfortabler Reichweite verlaufen. Der Flughafen Dresden liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42abb73f98