3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
57641 Rheinland-Pfalz - Oberlahr

# Objektbeschreibung
Die in zentraler Ortslage von Oberlahr befindliche helle und gepflegte Eigentumswohnung bietet eine schöne und gelungene Raumaufteilung, einen großzügigen und ruhigen Balkon mit herrlicher Aussicht. Diese Wohnung überzeugt insbesondere durch die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Nebst innenliegendem Sanitärbereich und separater Küche mit angrenzendem Vorratsraum verfügt die Eigentumswohnung über einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Büro, welches zukünftig auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Ein Abstellraum, welcher den klassischen Kellerraum ersetzt und direkt von der Wohnung und dem Treppenhaus zu erreichen ist, sowie ein Parkplatz gehören ebenfalls zum Wohnungsangebot.
Hervorzuheben ist der Balkon, welcher vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist. Erwähnenswert sind insbesondere der großzügige Schnitt, die südliche Ausrichtung sowie der herrliche Blick auf Wiesen und Wälder

Die Wohnung selbst ist bestens gepflegt und wird seit über 15 Jahren von dem heutigen Eigentümer bewohnt. Die Veräußerung soll nun aufgrund eines Wohnortwechsels erfolgen. Damit werden dem neuen Eigentümer mehrere Nutzungsmöglichkeiten geboten, da die Wohneinheit entweder selber genutzt oder neu vermietet werden kann. Alle anderen Wohnungen und Büroflächen fungieren als Kapitalanlage oder werden durch den jeweiligen Eigentümer selbst genutzt.

Die Wohnanlage wird über eine externe und professionelle Hausverwaltung verwaltet; ein Hausmeisterservice übernimmt die Tätigkeiten im und rund ums Gebäude. Ein Rücklagenkonto ist gebildet. Die Verbrauchszähler sind alle getrennt ablesbar

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 251,00 €.
Mit Ausnahme der Heiz-, Strom- und Wasserkosten sind darin alle Kosten, einschließlich der Instandhaltungsrücklage, der umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten enthalten.

Die Wohnung kann nach terminlicher Vereinbarung besichtigt werden. Eine Übernahme ist nach vorheriger Absprache möglich.

# Ausstattung
Massivbauweise aus 1994, Fassade verputzt und gestrichen (Neuanstrich erfolgte vor wenigen Jahren), Satteldach mit Pfanneneindeckung sowie Zinkblecheindeckung, Eigene Erdgas-Etagenheizung für Heizung und Warmwasser (die Gas-Kombitherme der Fa. WOLF wurde im Mai 2021 von L-Gas auf das zukünftige H-Gas umgestellt), isolierverglaste Holzfenster (tlw. bodentief) aus 1994, Kunststoffrollläden (manuell und elektrisch angetrieben), massive Geschossdecke, Oberböden mit Fliesen, Holzinnentüren

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die landschaftlich schön gelegene Ortschaft Oberlahr, mit rund 800 Einwohnern, gehört zur Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld im Landkreis Altenkirchen.

In Oberlahr sind verschiedene Unternehmen ansässig, welche zahlreiche Arbeitsplätze bieten.

Auch für die Kleinen ist gesorgt. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort, so dass Ihre Kinder vor Ort behütet und unterrichtet werden können. Die Gesamtschule ist in Horhausen. Realschulen und Gymnasien sind in Altenkirchen bzw. Neustadt/Wied. Banken, Post, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Geschäfte und Supermärkte findet man im nahegelegenen Ort Flammersfeld. Die Bushaltestelle befindet sich direkt an der Bruchermühle!

In der waldreichen und natürlichen Umgebung können Sie ferner auf ein reichhaltiges Freizeit- und Erholungsangebot zurückgreifen!

Oberlahr liegt verkehrsgünstig zur BAB A 3, Richtung Bonn und Köln bzw. Richtung Frankfurt / Main. In rd. 8 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 92,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.04.2019
Gültig bis: 2029-04-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2 838 2