Haus zum Verkauf €549.000
76139 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054243

Das perfekte Zuhause für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten, bieten wir Ihnen mit diesem gepflegten Einfamilienhaus. Die Immobilie befindet sich gut gelegen in Karlsruhe, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Erbaut im Jahr 1930 mit Anbau in 1965 und stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das in ca. 2006 kernsanierte Objekt heute in gepflegtem Zustand. Bezugsfrei wird Ihr neues Zuhause ca. 3 Monate nach dem Notartermin bzw. nach Absprache.

Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von ca. 135 m² genügend Platz, um die Familie unter einem Dach zu vereinen. Auf 2 Etagen finden Sie 5 Zimmer: ideal für vielerlei Nutzungsoptionen. Zum Grundriss gehören außerdem 3 Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Ausstattung mit einer eleganten Einbauküche (ohne Kühlschrank) erleichtert den Bewohnern den Alltag. Es befinden sich Klimaanlagen im Esszimmer im Erdgeschoss sowie im Schlafzimmer im Dachgeschoss. Schaffen Sie sich hier Ihr eigenes neues Zuhause.
Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: dank des ca. 325 m² großen Grundstücks mit einer überdachten Terrasse gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Platz unter freiem Himmel. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen.

Im Keller (teilunterkellert) finden Sie ein Durchgangszimmer mit zusätzlichem Stauraum sowie ein weiteres Badezimmer (renovierungsbedürftig) mit Heizungsanlage. Abschließend sorgt ein Freistellplatz für Ihren Pkw jederzeit für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Einbauküche ohne Kühlschrank
+ Garten und Terrasse
+ Klimaanlage im Ess- und Schlafzimmer
+ Kernsaniert ca. 2006
+ Pkw-Freiplatz
+ Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.066,66 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 135 m²
Grundstücksfläche: ca. 325,27 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage im beliebten Karlsruher Stadtteil Hagsfeld und überzeugt hier durch eine ideale Verkehrsanbindung an die Karlsruher Innenstadt ebenso wie durch einzigartige Naturnähe. Zu entspannten Spaziergängen oder sportlicher Betätigung im Grünen laden der unweit entfernte Stadtteilpark Jägerhausenseen sowie weitläufige Wald- und Wiesenflächen in nächster Nähe ein.

Geschäfte und Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind im nahen Umkreis vorhanden und können somit fußläufig bequem erreicht werden. Der nächste Supermarkt liegt etwa 3 Gehminuten entfernt, eine Apotheke, eine Bäckerei und eine Bankfiliale sind nach etwa 15 Minuten zu erreichen. In einem Umkreis von etwa 1,5 km können verschiedene Kindergärten und Schulen besucht werden, die die Familienfreundlichkeit der Lage herausstellen. Die Karlsruher Innenstadt fahren Sie in nur etwa 10 Autominuten an und profitieren hier von zahlreichen kulinarischen wie kulturellen Angeboten.

Die S-Bahn-Station “Hagsfeld” befindet sich nur ca. 300 m entfernt und bietet Anschluss an die Linie 2 Richtung Spöck, Rheinstetten und Blankenloch. Auch mehrere Bus- sowie eine Straßenbahnhaltestelle der Linie 4 liegen in komfortabler Reichweite. Die unweit verlaufende A5 verbindet Sie zudem mit dem Auto mit Heidelberg und Mannheim.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 103.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 653255a58b