Haus zum Verkauf €710.000
Baujahr: 2010
Objektzustand: Neuwertig
Ausstattung: gehobene Qualität
Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vissmann)
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis 2023
Enenergiebedarf: 29,4 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
bezugsfrei nach Vereinbarung
Objektbeschreibung:
Dieser hochwertige Walmdach Bungalow mit Keller wurde im Jahr 2010 in Massivbauweise, in verkehrsberuhigter Feldrandlage einer Neubausiedlung von Mülheim-Kärlich errichtet.
Die Architektur des Hauses ist für Menschen mit dem Anspruch an eine gehobenen Kultur des Lebens und des Wohnens. Auch der liebevolle und sehr individuell angelegte Garten lädt in unterschiedlichen Ruhezonen zum Verweilen ein. Ein Bachlauf, der einem kleinem Teich entspringt und über mehrere Wasserfälle die untere Gartenebene erreicht, vermittelt ein besonderes Erlebnisgefühl.
Im ebenerdigen Wohngeschoss finden Sie Schlafzimmer und Bad, sowie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender offenen Küche. An den Wintertagen strahlt der dreiseitig einsehbare Kamin eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre aus. In Kombination mit der Fußbodenheizung verleihen die durchgängig verlegten Schieferplatten eine sehr angenehme Fußhaptik.
In den Sommermonaten erweitert sich der Wohnbereich durch eine überdachte Terrasse, die optisch im Wohn- Essbereich integriert ist.
Im Souterrain mit separaten Eingang finden Sie noch zwei weitere Zimmer mit großzügigen Fenstern, die für eine helle und offene Atmosphäre sorgen. Durch ein zusätzliches Duschbad entsteht ein eigener Wohnbereich für Ihre Kinder oder Gäste. Des weiteren befinden sich im Untergeschoss noch der Technikraum, ein Vorratsraum, sowie eine Hobbywerkstatt. Das Untergeschoss ist ebenfalls durchgehend mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Grundstück verfügt über 2 überdachte Stellplätze für PKW, sowie diverse Stauräume für Fahrräder, Gartengeräte usw.
Zur Gartenbewässerung und Betreiben des Wasserfalles sind mehrere Zisternen angelegt.
Wir laden Sie gern zu einer unverbindlichen Besichtigung ein.
Ausstattung
-Eingangstür aus Aluminium mit überdeckender Füllung
-Kunststoff Fenster mit 3-fach Verglasung
-Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vissmann)
-elektrische Rolläden
-Fußbodenheizung durchgehend Ober- und Untergeschoss
-Hochwertiger Kamin, 3-seitig mit Schutzglas
-Hochwertige Küche mit Markengeräten
-Glasfaserkabel beantragt (Vertrag müsste weitergeführt werden)
-Gartenbeleuchtung
Lage:
Die Immobilie befindet sich in der Siedlung "30 Morgen", die zu Mülheim-Kärlich gehört. Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Den größten Gewerbepark Deutschlands, mit allseinen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in weniger als einem Kilometer. Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Ebenso die Stätten für sportliche Betätigungen, wie Fußballplatz, Tennis, Hallensport, Freizeit- und Erlebnisbad, Fitnesszentren uvm.
Der Bahnhof Urmitz ist in 10 Gehminuten erreichbar. Von hier aus fahren sie bis Koblenz HBF im 1/2 Std. Takt und benötigen für die Fahrt ebenso nur wenige Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie Koblenz über die nahegelegene Anschlussstelle zur B9 auch in ca. 10 Minuten. Für weitere Reisen befinden sich die Autobahnen A3, A48 und A61 in unmittelbarer Nähe.
