3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Nähe des Lennépark und damit in ansprechender Lage in Bad Neuenahr.
Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung beträgt ca. 102 m² und verteilt sich auf 3 Zimmer, Badezimmer und Gäste-WC. Die Küche ist in den Wohnraum integriert. Das Büro und Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum ehemaligen Wintergarten und der Terrasse. Dieser ehemalige "Wintergarten" ist beheizt und als Wohnfläche ganzjährig nutzbar. Das Badezimmer verfügt über Anschlüsse für Dusche und Badewanne.
Der angebotenen Wohnung ist der angrenzende Garten als Sondernutzungsrecht zur ausschließlichen Nutzung zugewiesen.
Daneben gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage zum Angebot. Die Tiefgarage bzw. das Kellergeschoss und die übrigen Wohngeschosse sind durch einen Aufzug zu erreichen. Im Keller befindet sich neben dem Fahrradkeller auch ein Wasch- und Trockenraum.
Die Wohnung wurde beim Ahr-Hochwasser beschädigt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügte zum Schadenzeitpunkt über eine Elementarschadenversicherung. Zwischenzeitlich wurde die Einheit zum größten Teil wiederhergestellt. Es fehlen derzeit die Ausstattung der Bäder, Bodenbeläge und die Malerarbeiten innerhalb der Wohnung. Diese können durch den Käufer nach eigenem Wunsch (in Eigenleistung) hergestellt werden. Der Garten und die Allgemeinflächen werden wiederum durch die Hausgemeinschaft wiederhergestellt.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/Stellplatz
- Garten
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands und bietet eine vielseitige Infrastruktur.
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist als staatlich anerkanntes Heilbad ausgewiesen und zeichnet sich als voll ausgebautes Mittelzentrum durch eine stabile und zukunftsfähige wirtschaftliche Struktur mit einem gesunden Branchenmix aus.
Die Kreisstadt bietet vielfältige Angebote und Leistungen für Kinder, Jugendliche, Familien und Senioren und verfügt über Kindergärten und ein vielseitiges Bildungsangebot.
Als überörtliche und überregionale Straßen sind die BAB 61 sowie B266 und B267 zu nennen. Sie erreichen die Städte Köln, Bonn und Koblenz in ca. 45 Fahrminuten.
Der historische Stadtkern von Ahrweiler bietet durch eine abwechslungsreiche wie außergewöhnliche Fassadengestaltung ein besonderes Flair.
Das moderne Bad Neuenahr mit seinen Kureinrichtungen, Kliniken, Geschäften und Restaurants bildet einen Kontrast und erweitert das Angebot der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Sowohl die verschiedenen gastronomischen Betriebe, als auch die Einzelhändler mit Ihrem individuellen Angebot freuen sich auf Ihren Besuch.
Zahlreiche Geschäfte, Hotels und die Gastronomie in der Fußgängerzone haben wieder geöffnet. We AHR Open (www.ahrtal.de)
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Nahwärme
Energieverbrauch: 58,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 22.06.2023
Gültig bis: 2033-06-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 3186 C2
