2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
01129 Dresden - Pieschen

# Objektbeschreibung
Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus wurde um die 1900er Jahrhundertwende erbaut und beherbergte im Erdgeschoss bis 1914 das Trachenberger Postamt. 1999 wurde das betagte Haus komplett bis ins Detail saniert. Es enstanden moderne Wohnungen mit funktionalen Grundrissen. Im Innenhof gibt es eine Wäschespinne zur gemeinschaftlichen Nutzung.

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat einen zum Innenhof ausgerichteten Balkon. Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet. Küche und Bad sind gefliest. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Waschküche im Keller. Internet ist lt. Auskunft der Telekom mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Zur Wohnung gehört ein Keller.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass es sich um ein provisionspflichtiges Angebot handelt, was sich ausschließlich an Verbraucher richtet. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. In diesem Fall beträgt die Käuferprovision 5% zzgl. Umsatzsteuer. Die Käuferprovision ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Im Nordwesten von Dresden gelegen, zeichnet sich der Stadtteil Trachenberge durch eine ausgezeichnete Anbindung sowohl in das Stadtzentrum als auch zur BAB 4 und damit in das Dresdner Umland aus. Seine historische Bedeutung als Weinbaugebiet haben die Hänge von der Trachenberge völlig verloren. Jedoch ist der Reiz der Umgebung geblieben und macht Trachenberge zu einem bevorzugten Wohngebiet. In der Umgebung des Objekts dominiert die geschlossene Bebauung mit Häusern aus der 1900er Jahrhundertwende. Das Umfeld bietet eine moderne Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Öffentliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut zu erreichen. Zur BAB-Anschlussstelle Dresden-Wilder Mann sind es nur wenige Fahrminuten.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Insbesondere die Flächenangaben und das Baujahr des Gebäudes sind von uns nicht geprüft. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Im Hausgeld von 239,00 Euro sind nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 29,11 Euro und IHR in Höhe von 17,63 Euro enthalten.

Das Mietverhältnis läuft seit 01.06.2019unbefristet. Die Jahresnettomiete beträgt 4.800,- Euro.

Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Terminabsprachen treffen Sie bitte telefonisch mit unserem Büro. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten berücksichtigen. Weitere Kaufangebote finden Sie auf www.schlage-immobilien.de.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-02-08
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2194